当遇到买卖合同违法的情况时，处理这一问题需要综合考虑多个方面，包括合同的效力、违法性质、法律后果以及可能的救济途径。以下是一个详细且有条理的处理指南：
一、确认合同效力与违法性质
分析合同内容：
- 仔细审查买卖合同的具体条款，识别其中是否存在违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗的内容。
- 确定违法条款是整体合同无效还是仅部分条款无效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律强制性规定的合同可能整体无效，而部分违法条款则可能仅导致该部分无效。
评估违法严重性：
- 判断违法行为的严重程度，包括是否涉及欺诈、胁迫、恶意串通等情形，以及是否对社会公共利益造成损害。
二、合同无效的法律后果与处理措施
财产返还：
- 如果合同被认定为无效，双方应相互返还因合同取得的财产。例如，在违法的房屋买卖合同中，卖方需退还买方支付的购房款，买方则需归还房屋。
折价补偿：
- 当财产无法返还或无需返还时，应进行折价补偿。这通常发生在财产已消耗、灭失或双方协商同意的情况下。
损失赔偿：
- 有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。如果双方均有过错，则各自承担相应责任。赔偿范围应包括直接损失和间接损失，如因合同违法导致的额外费用、利润损失等。
三、部分条款违法的应对策略
协商修改：
- 针对违法条款，双方可友好协商进行修改，以确保合同条款符合法律法规要求。修改后的合同应重新签署并备案，以确保其法律效力。
法律判定：
- 如果无法通过协商解决，可诉诸法院或仲裁机构，请求判定违法条款无效，并依据法律规定处理后续事宜。法院或仲裁机构将根据合同内容、违法性质以及双方过错程度等因素作出裁决。
四、寻求法律救济途径
协商解决：
- 首选方式是通过沟通与谈判，尝试达成双方都能接受的解决方案。这可以节省时间和成本，并维护双方的良好关系。
第三方调解：
- 如果协商不成，可寻求房地产中介协会、消费者协会或专业调解中心的帮助。这些第三方机构具有专业知识和公正性，可以促成双方和解。
行政投诉：
- 针对特定违法行为，如开发商违规销售、欺诈消费者等，可向相关行政部门投诉。行政机关将依法调查处理，并可能对违法方进行行政处罚。
仲裁或诉讼：
- 如果合同中约定了仲裁条款，可通过仲裁解决争议。仲裁结果具有法律效力，且通常比诉讼更快捷、经济。
- 未约定仲裁或仲裁不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理案件，并作出判决或裁定。
五、注意事项与建议
保留证据：
- 在处理过程中，务必妥善保存所有相关证据，包括合同文本、付款记录、沟通凭证等。这些证据将有助于证明你的权益和主张。
及时咨询律师：
- 鉴于买卖合同违法问题的复杂性，建议尽早咨询专业律师。律师能够准确判断合同的法律效力，提供合理的解决方案，并协助处理可能的法律纠纷。
遵守法律法规：
- 在处理违法合同问题时，务必遵守相关法律法规和程序要求。不要采取非法手段或途径来解决问题，以免加重法律责任和损失。
综上所述，处理买卖合同违法问题需要综合考虑多个方面，并采取恰当的措施来维护自身权益。通过明确合同效力、了解法律后果、寻求法律救济途径以及遵守法律法规等步骤，你可以有效地解决买卖合同违法问题。