针对您提出的“无证房买卖违法怎么处理”的问题，我将从法律角度为您详细解析无证房买卖的违法性质、相关处罚措施以及购房者应如何维护自身权益。
一、无证房买卖的违法性质
无证房买卖，即开发商或售房者在未取得相关销售证件（如预售许可证、销售许可证等）的情况下进行房屋销售，这种行为违反了《城市房地产开发经营管理条例》及《商品房销售管理办法》的相关规定，属于违法行为。
二、相关处罚措施
停止违法行为：
- 县级以上人民政府房地产开发主管部门将责令开发商或售房者立即停止无证销售行为，以防止违法行为进一步扩大，保护消费者权益。
没收违法所得：
- 开发商或售房者通过无证销售所获取的全部非法收入将被依法没收。违法所得的计算通常基于实际销售的金额。
罚款：
- 根据违法情节的严重程度，开发商或售房者可能面临不同数额的罚款。例如，未取得营业执照擅自从事房地产开发经营的，可处违法所得5倍以下罚款；擅自预售商品房的，可并处已收取预付款1%以下的罚款。
刑事责任：
- 如果无证销售行为构成犯罪，如诈骗、非法经营等，开发商或售房者还将依法追究刑事责任，面临刑事法律的制裁。
行政责任：
- 对于未取得营业执照或违反资质管理规定从事房地产开发经营的，相关行政管理部门将责令限期改正，并处以相应罚款。逾期不改正的，可能吊销其营业执照或相关资质证书。
三、购房者应如何维护自身权益
核实房屋证件情况：
- 在购房前，务必通过查询当地房地产管理部门的官方网站或咨询相关部门，确认该房屋是否具备合法的销售证件。
与开发商或售房者协商：
- 如果发现房屋无证销售，应首先与开发商或售房者进行友好协商，明确指出其违法性及给自己带来的风险和损失，要求其承担相应责任，如退还购房款、赔偿损失等。协商过程中，务必保留聊天记录、书面协议等证据。
向房地产主管部门投诉：
- 如果协商无果，或开发商、售房者态度恶劣、拒绝承担责任，可以向当地的住房和城乡建设局、房地产市场监管部门等反映情况，提供详细的购房合同、付款凭证等证据，请求主管部门对无证售房行为进行调查和处理。
解除购房合同并要求赔偿：
- 根据相关法律规定，无证销售的商品房买卖合同可能被认定为无效。购房者有权向法院提起诉讼，请求确认购房合同无效，要求开发商或售房者退还已付购房款及利息、赔偿损失，并可主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
寻求法律援助：
- 如果权益受到严重损害，且协商、投诉等途径均无法解决问题，应咨询专业律师，了解自己的法律权益和可能的诉讼途径，通过法律手段维护自己的合法权益。
四、总结与建议
无证房买卖是违法行为，不仅面临严厉的经济处罚，还可能触及刑事责任和行政责任。因此，我强烈建议开发商和售房者在从事房地产销售活动前，确保已经取得了所有必要的证照和许可。同时，购房者在购买房产时也应仔细核查开发商的资质和证照情况，以保障自己的合法权益。如果遇到无证售房的情况，应保持冷静，采取合理有效的措施来维护自己的权益。