没有房产证的房子进行买卖确实比较复杂，且存在一定风险。但根据不同情况，还是有一些合法的方式进行操作的。以下是一些具体的方法和注意事项，希望能为您提供帮助。

一、农村房屋的买卖

对于农村房屋，若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，并经过集体经济组织同意，是可以在本集体经济组织内部进行交易的。交易时，应签订详细的房屋买卖合同，明确双方的权利义务，包括房屋位置、面积、价格、付款方式等内容，并保存好相关交易凭证。

二、城市中因历史遗留问题暂未取得房产证的房屋

对于这类房屋，若能确定房屋产权归属，且不存在产权纠纷等问题，买卖双方可以先签订房屋买卖合同，对房屋情况、交易价格等作出约定。同时，合同中应明确约定待房产证办理下来后，再办理房屋产权过户手续。但需要注意的是，此类交易存在风险，如可能无法顺利办理产权过户，或后续遇拆迁等情况可能产生纠纷。因此，在购买前务必充分了解房屋具体情况，谨慎决策。

三、房屋买卖的合法性与风险防控

1. 确认房屋产权清晰：虽无房产证，但要查明房屋是否存在权属争议、是否被查封或抵押等限制交易的情形。这是确保交易合法性的关键。

2. 签订详细的房屋买卖合同：合同中应明确双方的身份信息、房屋的具体位置、面积、价款、付款方式、交房时间等关键条款。同时，可约定违约责任，以保障双方权益。

3. 保留相关证据：包括购房款的支付凭证、房屋交接的相关记录等，以备后续可能发生纠纷时作为证据使用。

4. 谨慎权衡利弊：在未取得房产证的情况下进行房屋买卖，存在一定风险。如可能因卖方原因最终无法办理房产证或过户，导致买方权益受损。因此，在进行此类交易时，务必谨慎权衡利弊，做好风险评估。

四、其他注意事项

• 如果房屋是因合法建造等原因暂时未取得房产证，可在能办理房产证时，先办理到卖方名下，再通过正常的买卖程序过户给买方。这种方式相对较为规范，但需等待房产证办理完成，可能耗时较长。
• 对于交了首付款但尚未办理按揭的房屋，如果开发商尚未到房管局进行备案，买卖双方可以直接到开发商那里办理合同的转让。然后开发商和买方重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回。
• 如果商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。不过这需要支付一定的手续费，并且新的买受人应符合主体资格条件。

综上所述，没有房产证的房子进行买卖需要谨慎操作，务必确保交易的合法性并防控风险。在交易过程中，建议咨询专业律师或房产中介的意见，以确保您的权益得到保障。