无证售房既违法也违规，具体分析如下：
违法性分析：
- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房地产开发企业进行商品房预售，必须向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得预售许可进行售房的行为，违反了该法的强制性规定，因此是违法的。
- 违法售房可能面临行政处罚，如罚款、没收违法所得等，甚至可能涉及刑事责任，如非法经营罪等，具体取决于违法行为的严重程度和后果。
违规性分析：
- 除了法律层面的违法性，无证售房还违反了房地产市场的监管规定和行业规范。这些规定和规范旨在保护购房者的合法权益，维护房地产市场的秩序和稳定。
- 违规售房可能导致购房者面临诸多风险，如房屋质量无法保证、产权纠纷、无法办理房产证等。这些风险不仅损害了购房者的利益，也破坏了房地产市场的健康发展。
法律后果与风险提示：
- 对于开发商而言，无证售房可能面临严重的法律后果，包括行政处罚、民事赔偿甚至刑事责任。同时，这种行为也会损害开发商的声誉和信誉，影响其未来的业务发展。
- 对于购房者而言，购买无证售房可能面临房屋无法交付、产权无法登记等风险。一旦发生纠纷，购房者可能难以维护自己的合法权益。
建议与措施：
- 开发商应严格遵守相关法律法规和监管规定，取得预售许可后再进行售房活动。同时，应加强内部管理，确保售房行为的合法性和合规性。
- 购房者在购买房屋时，应仔细核查开发商的预售许可等证件，确保所购房屋的合法性和安全性。如发现开发商存在无证售房等违法行为，应及时向相关部门举报并寻求法律帮助。
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