未经村委同意农村房屋买卖是无效的。下面我为您详细解释：
法律分析
宅基地性质：
- 农村宅基地所有权属于村集体，其使用权由集体按照法律规定的条件和程序划拨给村民使用。因此，农村房屋的买卖不仅涉及到房屋本身，还涉及到宅基地的使用权转让。
买卖条件：
- 农村房屋买卖的出卖人和买受人必须均是同一村的村民，且买受人需符合宅基地申请标准。
- 所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，并需报经集体经济组织（如村委会）批准同意。
法律依据：
- 《土地管理法》明确规定了农民集体所有的土地由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
- 《民法典》也规定了集体所有的不动产所有权行使方式，并强调了民事法律行为的有效性需不违反法律、行政法规的强制性规定。
实际影响
- 未经村委同意的农村房屋买卖，由于违反了法律强制性规定，将被认定为无效。这意味着买卖双方签订的《房屋买卖协议书》不具备法律效力，无法保障双方的权益。
- 在实践中，这样的买卖行为可能导致各种纠纷，如房屋产权争议、宅基地使用权争议等，给买卖双方带来不必要的麻烦和损失。
建议
- 如果您有农村房屋买卖的意向，务必先了解并遵守相关法律法规和政策规定。
- 在进行房屋买卖前，务必征得村委的同意，并办理相关审批手续，以确保买卖行为的合法性和有效性。
- 如遇任何法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师，以维护您的合法权益。
综上所述，未经村委同意的农村房屋买卖是无效的。希望我的解答能对您有所帮助。如果您还有其他法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我提问。