本村房屋买卖的合法性需分情况讨论，具体如下：
一、同一集体经济组织内部成员之间的房屋买卖
合法性结论：
在同一集体经济组织成员之间进行房屋买卖，通常合法有效，但需满足特定条件。
具体条件：
- 符合“一户一宅”原则：我国实行“一户一宅”制度，即每户农村家庭只能拥有一处宅基地。买房人需符合宅基地申请条件，如原无宅基地或宅基地面积未达到规定标准。例如，某村民因家庭人口增多，原宅基地无法满足居住需求，购买同村另一村民闲置房屋，此行为在符合规定时合法。
- 经过合法程序：买卖双方应签订书面合同，明确房屋信息、价格、付款方式等条款。同时，需向集体经济组织报备并获得同意，部分地方还需办理宅基地变更登记手续，以确保产权转移的合法性和公示性。
二、向本集体经济组织以外人员的房屋买卖
卖给城镇居民：
- 合法性结论：通常不合法。宅基地是农村集体经济组织成员享有的福利性用地，所有权归集体所有。城镇居民不具备农村集体经济组织成员身份，因此不能购买农村房屋及宅基地。
- 法律后果：即使双方签订了房屋买卖合同，也可能被法律认定为无效。后续可能引发纠纷，如在拆迁补偿等问题上，城镇居民无法获得与本村村民同等权益。
卖给其他集体经济组织成员：
- 合法性结论：法律未明确禁止，但实践中各地规定和处理方式存在差异。
- 具体分析：部分地方认为此类交易损害了本集体经济组织的权益，不认可其合法性。而部分地方在满足一定条件下（如经过双方集体经济组织同意）可认定买卖有效。因此，在进行此类交易前，务必了解并遵守当地的具体规定。
三、特殊情况：村委会房屋买卖
若涉及村委会将房屋卖给本村民，其合法性需综合考虑房屋产权与土地性质的合法性、决策程序的合规性、合同的有效性以及是否符合当地政策和规划。具体来说：
- 房屋产权与土地性质：村委会必须拥有房屋的合法产权，且土地性质应为集体所有，符合相关规划和政策要求。
- 决策程序：根据《中华人民共和国村民委员会组织法》，涉及村民利益的重大事项，如出售村委会房屋，必须经过村民会议或村民代表会议讨论决定。
- 合同有效性：买卖过程中应签订合法有效的合同，明确双方的权利和义务。
- 当地政策与规划：需了解并遵守当地的相关法律法规和政策要求，确保买卖行为符合当地规划和政策导向。
四、综合建议
- 了解当地规定：在进行本村房屋买卖前，务必了解并遵守当地关于宅基地管理和房屋交易的相关规定。不同地方的具体政策和规定可能存在差异，因此需进行详细的调查和咨询。
- 签订书面合同：无论买卖双方身份如何，都应签订书面合同，明确房屋信息、价格、付款方式等条款，以保障双方权益。
- 办理相关手续：根据当地规定，办理宅基地变更登记等手续，确保产权转移的合法性和公示性。
- 咨询专业意见：如有任何疑问或不确定之处，可直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律意见和指导。
本村房屋买卖的合法性较为复杂，关键在于买卖双方的身份、交易过程是否合规以及是否符合当地规定。在进行此类交易时，应谨慎对待并寻求专业法律意见，以确保交易的合法性和有效性。