房产未做不动产登记前买卖，从法律角度讲，这种行为本身并不直接导致买卖合同无效，但可能面临产权无法顺利转移等风险。以下从不同角度为你详细分析：

1. 法律效力的角度：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，只要房产买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同就是有效的。因此，即使房产未做不动产登记，买卖合同本身仍然具有法律效力。

2. 产权转移的角度：

   • 不动产登记是物权变动的重要公示方式。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着，如果房产未做不动产登记，即使买卖合同有效，房产的产权也不会自动转移给买方。买方可能面临无法取得房产所有权的风险。

3. 实际风险的角度：

   • 在房产未做不动产登记的情况下进行买卖，还可能面临其他实际风险。例如，卖方可能将房产再次出售给第三方，或者因卖方债务问题导致房产被查封、拍卖等。这些风险都可能导致买方无法顺利取得房产，甚至遭受经济损失。

4. 建议与措施：

   • 在签订买卖合同前，买方应仔细核查房产的产权状况，确保房产无纠纷、无抵押、无查封等情况。
   • 在签订买卖合同时，应明确约定产权过户的时间、方式以及违约责任等条款，以保障自己的合法权益。
   • 在合同签订后，应尽快办理不动产登记手续，确保房产产权的顺利转移。如果因特殊原因无法立即办理登记手续，可以考虑办理预告登记等措施来保障自己的权益。

综上所述，房产未做不动产登记前买卖，虽然买卖合同本身可能有效，但买方仍需谨慎对待，并采取必要的措施来降低风险。如果你在房产买卖过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。