关于办公场所人均面积是否应算入编外人员和物业等第三方人员的问题，这主要取决于具体的规定或合同约定，并没有一个统一的法律标准。以下是从不同角度进行的分析：

1. 从法律法规角度：

   • 目前，我国并没有明确的法律法规规定办公场所的人均面积必须包括编外人员和物业等第三方人员。这类规定通常更多地关注于办公场所的整体使用效率、安全标准等方面，而不是具体到人均面积的计算方式。
   • 如果存在特定的行业规定或地方性法规对办公场所人均面积有具体要求，并且这些规定明确提到了编外人员和物业等第三方人员应计入人均面积，那么在这种情况下，这些人员就应当被计入。

2. 从合同约定角度：

   • 如果办公场所的使用是通过租赁或购买等方式获得的，并且相关合同中明确规定了人均面积的计算方式，包括是否计入编外人员和物业等第三方人员，那么应当遵循合同中的约定。
   • 合同是双方自愿达成的协议，具有法律约束力。因此，如果合同中有明确规定，那么双方都应当按照合同来执行。

3. 从实际操作角度：

   • 在实际操作中，办公场所的人均面积计算可能因单位性质、管理需求等因素而有所不同。有些单位可能为了更准确地反映办公场所的使用情况，会选择将编外人员和物业等第三方人员计入人均面积；而有些单位则可能出于简化计算或管理便利的考虑，选择不计入。
   • 如果单位内部有明确的规定或政策，并且这些规定或政策得到了员工的认可和执行，那么也可以作为计算人均面积的依据。

建议：

• 如果您是办公场所的管理者或使用者，并且对人均面积的计算方式存在疑问，建议首先查阅相关的法律法规和合同约定，以明确是否应计入编外人员和物业等第三方人员。
• 如果法律法规和合同约定中没有明确规定，您可以根据单位内部的管理需求和实际情况来决定是否计入这些人员。同时，为了确保计算的准确性和公正性，建议制定明确的规定或政策，并得到员工的认可和执行。

如果您在处理这类问题时遇到任何法律难题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律帮助。