针对您提出的“签了合同发现合同中没有地下室，实际存在怎么办？可以退房吗？”这一问题，以下是我的详细解答：

首先，您需要明确合同中对于房屋具体描述的条款，特别是关于地下室的部分。如果合同中确实没有明确提及地下室，但实际房屋中却存在地下室，这构成了合同与实际不符的情况。

在这种情况下，您有几种选择：

1. 与卖方协商：

   • 您可以首先尝试与卖方进行协商，表达您对合同与实际不符的担忧，并探讨可能的解决方案。
   • 如果双方能够达成一致，可以通过修改合同条款或达成其他补偿协议来解决问题。

2. 依据合同条款或法律规定解除合同：

   • 如果合同中设定了解除合同的条件，且当前情况符合这些条件，您可以向卖方发送退房通知书，要求解除合同并退房。
   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人在特定情况下可以解除合同，如因不可抗力致使不能实现合同目的，或当事人一方明确表示不履行主要债务等。然而，这些法定解除条件并不直接适用于您当前的情况，因此您需要仔细审查合同条款和法律规定，以确定是否有权解除合同。

3. 法律途径：

   • 如果协商无果，且您认为自己的权益受到了侵害，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
   • 在这种情况下，您可能需要咨询专业律师，了解具体的法律程序和可能的诉讼结果。

需要注意的是，如果您选择解除合同并退房，但未能符合对应的退房条件或违反合同约定，您可能需要承担违约责任，并支付相应的违约金给卖方。

综上所述，对于您当前的问题，最优先的选择是与卖方进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商无果，您可以考虑依据合同条款或法律规定来维护自己的权益，但在此过程中需要谨慎行事，并确保自己的行为符合法律法规的要求。