商业改公寓的合法性取决于是否满足一系列法定条件和程序，若未满足，则改造行为可能构成违法。以下从多个角度对此问题进行详细分析：
合法情形分析
规划变更要求：
- 必须向当地规划部门提出变更用途申请，详细说明变更理由、变更后的具体规划设计等内容。
- 规划部门审核后，若认为变更符合城市整体规划布局、土地利用规划等要求，会颁发规划变更许可。例如，若某商业区域因城市发展需要调整为居住区域，且改造方案符合相关规划，则可能获得规划变更许可。
建筑规范符合性：
- 改造过程必须严格遵守建筑、消防、安全、环保等多方面的规范和标准。
- 特别关注消防设施配置、疏散通道设置等消防安全规定，以及房屋结构改造对建筑整体安全性能的影响。例如，改造时需确保消防设施齐全且符合公寓的消防要求，避免降低消防安全标准。
利害关系人同意：
- 如存在业主公约或管理规定，需遵守相关约定。
- 改造行为可能影响相邻业主权益时，需取得相关利害关系业主的明确同意。例如，若改造行为可能导致噪音、采光等问题影响相邻业主，则需事先征得其同意。
产权用途变更登记：
- 在获得规划等相关许可后，必须到不动产登记部门办理产权用途变更登记手续。
- 确保房屋的产权性质与实际用途相符，避免后续交易、抵押等涉及产权问题时的法律障碍。例如，改造完成后需及时办理产权变更登记，以确保房屋产权的合法性。
违法情形分析
未经规划许可擅自变更：
- 私自改变房屋用途，违反城乡规划法相关规定。
- 规划部门有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可能面临拆除违建部分及罚款处罚。例如，若未获得规划许可擅自将商业用房改为公寓，则可能面临上述处罚。
违反建筑规范：
- 改造过程中不符合建筑、消防等规范，如随意拆除承重墙、未配备消防设施等。
- 不仅面临被责令整改的风险，还可能因造成安全事故而承担民事甚至刑事责任。例如，若改造过程中拆除承重墙导致房屋结构安全受损，则可能面临严重的法律后果。
未完成产权变更登记：
- 即使房屋实际用途已改为公寓，但产权性质未依法变更。
- 在交易、抵押等涉及产权问题时会面临法律障碍，并可能受到行政处罚。例如，若未办理产权变更登记而将改造后的公寓出售，则可能因产权问题导致交易无效或面临法律纠纷。
特别注意事项
- 经营性用途的额外要求：如将商业用房改为公寓出租用作经营性用途，还需遵守《中华人民共和国民法典》关于住宅改变为经营性用房的相关规定，并获得有利害关系的业主的一致同意。
- 装修与改造的区别：仅对商业空间进行适当装修，未改变土地用途和房屋性质的行为，原则上属于业主自身事务范畴，但需确保装修行为符合相关标准，不影响邻居的正常生活和经营安全。
总结与建议
商业改公寓的合法性是一个复杂的问题，需要综合考虑多个法律维度和实际操作环节。在进行此类改造前，建议详细了解并遵守相关法律法规和程序要求，确保改造行为的合法性和安全性。若你对具体改造方案或法律程序有疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。