买的房子质量有问题，在一定条件下是可以起诉开发商解除合同的。以下是对此问题的详细分析：

一、可以解除合同的情形

1. 房屋主体结构质量不合格

   • 法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，若房屋主体结构质量不合格导致无法交付使用，或交付使用后经核验确属不合格，买受人可请求解除合同并赔偿损失。
   • 实例说明：如购房者购买的期房在交房时发现承重墙有严重裂缝，经专业检测确认主体结构存在质量问题，此时购房者可解除合同并要求开发商退还购房款及利息，同时赔偿损失。

2. 房屋质量问题严重影响正常居住使用

   • 法律依据：同样依据上述解释的第十条，房屋质量问题若严重影响正常居住使用，买受人同样有权请求解除合同并赔偿损失。“严重影响”通常指对购房者的生命健康、生活舒适度等造成重大影响，导致无法正常使用房屋。
   • 实例说明：如新装修的房子出现严重墙体渗漏，导致墙面发霉、家具受潮损坏，且多次维修无果，购房者此时可解除合同并要求赔偿。

3. 合同中有明确约定

   • 若购房合同中明确规定了房屋质量标准及违约责任，当房屋质量不符合约定标准时，买受人可按合同约定行使解除权。

二、不能解除合同的情形

• 轻微瑕疵不影响正常使用
  • 若房屋质量问题属于轻微瑕疵，如墙面小范围剥落、门窗密封不严等，且不影响正常居住使用，购房者通常不能仅凭此要求解除合同。此时，购房者可以要求开发商进行维修或赔偿相应的损失。

三、起诉前的准备与流程

1. 收集证据

   • 购房者应拍摄房屋质量问题的照片、视频，保存与开发商沟通的记录（如聊天记录、邮件、书面通知等），准备购房合同及相关发票。
   • 如有可能，委托有资质的机构进行房屋质量检测，获取检测报告，以证明房屋存在质量问题及造成的损失。

2. 尝试协商

   • 在起诉前，建议购房者与开发商尝试协商解决问题，看是否能达成和解或维修协议。这有助于节省时间和精力成本。

3. 提起诉讼

   • 若协商无果，购房者可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商承担修复责任、赔偿损失或退房退款等。
   • 起诉时，应撰写起诉状，明确原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实和理由等，并递交起诉状及证据给法院，同时缴纳诉讼费用。

4. 等待庭审与判决

   • 法院会安排开庭时间，双方需按时到庭。在庭审过程中，购房者应充分陈述观点，出示证据，并对对方观点和证据进行质证。
   • 法院将根据事实和法律规定作出判决，购房者需遵守判决结果。

四、注意事项

• 保持冷静理性：在与开发商协商时，购房者应明确表达诉求，避免情绪化行为影响协商结果。
• 及时寻求帮助：若协商无果或遇到法律难题，购房者应及时向我咨询，以确保自身权益得到充分保护。
• 遵循法律程序：购房者应确保起诉材料的准确性和完整性，遵循法律程序进行维权。

综上所述，买的房子质量有问题时，购房者应根据具体情况判断是否能解除合同，并积极收集证据、尝试协商、提起诉讼以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。