房屋质量有问题时，能否解除合同需根据具体情况及合同约定来判断，以下分情况说明：
一、可以解除合同的情形
房屋主体结构质量不合格
- 法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，若房屋主体结构质量不合格导致无法交付使用，或交付使用后经核验确属不合格，买受人可请求解除合同并赔偿损失。
- 实例说明：如购房者购买的期房在交房时发现承重墙有严重裂缝，经专业检测确认主体结构存在质量问题，此时购房者可解除合同并要求开发商退还购房款及利息，同时赔偿损失。
房屋质量问题严重影响正常居住使用
- 判断标准：指对购房者的生命和财产安全、生活质量产生重大、持续的不利影响，如严重渗漏、墙体裂缝、隔音效果极差等问题，导致无法正常生活居住。
- 实例说明：如新装修的房子出现严重墙体渗漏，导致墙面发霉、家具受潮损坏，且多次维修无果，购房者此时可解除合同并要求赔偿。
合同中有明确约定
- 解除依据：如果购房合同中明确约定了出现某些质量问题时购房者有权解除合同，当这些情况实际发生时，购房者可以依据合同约定行使解除权。
多次维修仍无法解决问题
- 若房屋存在质量问题虽不构成严重影响居住，但经过多次维修仍无法解决，且导致购房人合同目的无法实现，购房人也可能有合理理由要求解除合同。具体能否解除需结合实际情况、维修记录及合同约定综合判断。
二、一般不能解除合同的情形
- 轻微瑕疵不影响正常使用
- 若房屋质量问题属于轻微瑕疵，不影响房屋的正常使用功能，买受人通常不能直接解除合同，但有权要求开发商进行维修，并承担维修费用及相关损失（如维修期间的租房费用）。
- 实例说明：如房屋交付后发现厨房瓷砖有几块空鼓，不影响厨房使用，购房者不能要求解除合同，但可要求开发商及时维修。
三、解除合同的程序与注意事项
双方协商：首先尝试通过协商一致解除合同，确保行为不损害国家、集体、第三人的合法权益。
法定解除与通知解除：
- 根据《民法典》规定，因不可抗力、一方不履行主要债务等情形，当事人可以解除合同。
- 享有解除权的当事人应通过通知方式告知对方，合同自通知到达时即解除。
证据收集与保留：
- 在发现房屋质量问题时，买受人应及时收集并保留相关证据（如照片、视频、检测报告等），以便后续维权。
赔偿损失权：
- 因房屋质量问题导致合同解除的，购房人有权要求开发商承担赔偿责任，包括返还购房款、支付利息及赔偿因解除合同造成的其他损失。
诉讼时效：购房者应在知道或应当知道房屋存在质量问题之日起三年内主张权利，避免超过诉讼时效而丧失胜诉权。
总结与建议：房屋质量有问题时能否解除合同，需综合考虑质量问题的严重程度、合同约定以及相关法律法规。在遇到此类问题时，建议您首先仔细审查购房合同中的相关条款，特别是关于房屋质量标准、保修期限、违约责任等方面的约定。同时，及时收集并保留相关证据，以便在后续维权过程中使用。如果问题复杂或与开发商无法达成一致意见，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供针对性的法律建议。