房屋存在细微质量瑕疵时，通常不能直接要求解除合同，但若质量问题严重影响正常居住使用，则买受人有权请求解除合同并赔偿损失。以下是对这一问题的详细分析：

一、可以解除合同的情形

1. 房屋质量问题严重影响正常居住使用

   • 法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。这里的“严重影响”通常指的是对购房者的生命健康、生活舒适度等造成重大影响，导致无法正常使用房屋。
   • 实例说明：如新装修的房子出现严重墙体渗漏，导致墙面发霉、家具受潮损坏，且多次维修无果，购房者此时可解除合同并要求赔偿。

2. 房屋主体结构质量不合格

   • 若房屋主体结构质量不合格导致无法交付使用，或交付使用后经核验确属不合格，买受人同样可请求解除合同并赔偿损失。例如，购房者购买的期房在交房时发现承重墙有严重裂缝，经专业检测确认主体结构存在质量问题，此时购房者可解除合同并要求开发商退还购房款及利息，同时赔偿损失。

3. 合同中有明确约定

   • 若购房合同中明确规定了房屋质量标准及违约责任，当房屋质量不符合约定标准时，买受人可按合同约定行使解除权。

二、不能解除合同的情形

• 轻微瑕疵不影响正常使用
  • 若房屋质量问题属于轻微瑕疵，如墙面局部小面积粉刷不平整、厨房瓷砖有几块空鼓等，不影响房屋的正常使用功能，买受人通常不能直接解除合同。但买受人有权要求开发商进行维修，并承担维修费用及相关损失（如维修期间的租房费用）。

三、解除合同的程序与后果

1. 程序

   • 买受人需向卖方发出解除合同的通知，明确原因和依据。通知到达后，合同即解除。若卖方有异议，可通过协商或诉讼解决。

2. 后果

   • 合同解除后，双方应相互返还财产。买方需退还房屋，卖方则需返还购房款及利息，并承担因房屋质量问题造成的损失赔偿责任。

四、赔偿损失的范围

• 直接损失：包括购房款利息、装修费用、因质量问题导致的财产损失（如家具损坏）。
• 间接损失：如额外租房费用、精神损害赔偿（在符合法律规定的情况下）。具体数额需根据实际情况举证计算。

五、实际应用中的考量因素

1. 证据收集

   • 买受人需提供充分证据证明房屋质量问题及影响，如质量检测报告、照片、视频、维修记录等。

2. 时间限制

   • 买受人应在发现质量问题后的合理期限内主张权利，以避免权利丧失。具体期限可能因法律法规或合同约定而异。

3. 协商与诉讼

   • 建议首先尝试与卖方协商；协商不成时，可通过法律途径解决，如起诉或申请仲裁。

总结与建议：

房屋存在细微质量瑕疵时，买受人通常不能直接要求解除合同，但可以要求开发商进行维修并承担相关费用。若质量问题严重影响正常居住使用或房屋主体结构质量不合格，买受人有权请求解除合同并赔偿损失。在处理此类问题时，买受人应收集并保留相关证据，及时主张权利，并考虑通过协商或法律途径解决纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。