房屋出现质量问题在一定条件下是可以解除租赁合同的。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条的规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
- 租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形；
- 租赁物危及承租人的安全或者健康的。
此外，《商品房屋租赁管理办法》第六条也明确规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。这些法律法规为承租人在房屋出现质量问题时解除合同提供了法律依据。
二、可解除租赁合同的房屋质量问题情形
严重影响正常居住使用：
- 如果房屋的质量问题严重到影响承租人的正常生活和使用，如房屋结构损坏、屋顶漏水、墙体开裂等，导致房屋无法正常居住或使用，承租人有权要求解除合同。例如，若房屋因年久失修导致墙体大面积开裂，存在严重的安全隐患，承租人可以据此要求解除合同。
危及承租人的安全或健康：
- 如果房屋存在安全隐患，如电路老化、消防设施缺失或失效等，可能危及承租人的生命财产安全；或者房屋内存在有毒有害物质超标等问题，对承租人的身体健康造成威胁，承租人也有权解除合同。例如，若房屋内甲醛超标，导致承租人出现身体不适，承租人可以要求解除合同并要求赔偿损失。
违反法律法规的强制性规定：
- 如果房屋的建设或使用违反了国家法律法规的强制性规定，如未经规划审批擅自搭建、改变房屋用途等，导致房屋成为违法建筑或存在其他违法行为，承租人同样可以解除合同。例如，若房屋属于违法建筑，被相关部门责令拆除，承租人可以要求解除合同并要求赔偿损失。
三、解除租赁合同的程序与注意事项
及时通知出租方：
- 承租人在发现房屋存在质量问题后，应及时向出租方提出书面通知，说明问题的具体情况及要求解除合同的理由。这是解除合同的第一步，也是后续维权的重要依据。
协商处理：
- 在通知出租方后，双方应就解除合同的事宜进行协商。如果出租方同意解除合同并退还相关费用，则双方可以签订解除协议并办理相关手续。协商是解决纠纷的一种有效方式，可以节省时间和成本。
保留证据：
- 承租人在整个过程中应保留好相关证据，如照片、视频、检测报告等，以备在协商不成时通过法律途径解决纠纷。证据是维权的关键，没有充分的证据，很难维护自己的合法权益。
寻求法律援助：
- 如果协商无果，承租人可以向当地房地产管理部门投诉或寻求法律援助，通过诉讼等方式维护自己的合法权益。在诉讼过程中，承租人需要提供充分的证据证明房屋存在质量问题，并证明该问题已经严重影响到自己的正常居住和使用。
总结与建议：房屋出现质量问题时，承租人应根据具体情况判断是否符合解除合同的条件，并及时采取相应的措施维护自己的合法权益。如果遇到复杂的法律问题或纠纷，建议直接向我咨询，以便获得更专业、更全面的法律帮助。