老人伴侣已死多年，自己是否可以卖房，这主要取决于房产的产权归属以及是否完成了必要的法律程序。以下是从不同角度进行的详细分析：
房产产权归属的确定
若房产完全属于老人个人财产：
- 在伴侣去世后，若该房产完全属于老人个人所有，那么老人有权自由处置该房产，包括出售。但需注意，如果伴侣去世时留有遗嘱或存在法定继承情况，且遗嘱或法律涉及该房产的分配，那么老人出售房产前可能需要先处理继承事宜，确保房产的产权清晰无争议。不过，在大多数情况下，如果房产完全属于老人个人，且没有继承纠纷，老人可以直接出售。
若房产属于夫妻共同财产：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为共同财产。因此，如果房产是夫妻共同财产，那么在伴侣去世后，老人只能处置自己所有的那一半份额。另一半份额需要作为遗产进行继承分配。
- 在此情况下，老人若想出售整个房产，需要先经过所有继承人的同意，或者通过法律程序将另一半份额转移到自己名下（如通过继承、买断等方式）。只有确保房产的产权完全归属于老人后，老人才能自由出售。
售卖房产的法律程序与权益分配
办理继承手续：
- 如果房产涉及继承问题，老人需要先办理继承手续，将去世伴侣的份额转移到合法继承人名下。这通常需要提供死亡证明、结婚证、房产证等文件，并可能需要支付一定的税费和费用。
取得继承人同意：
- 若房产中有其他继承人的份额，老人在出售时需得到他们的书面同意。这是确保所有继承人权益不受损害的关键步骤。如果继承人之间存在争议，可能需要通过法律途径解决。
办理产权变更手续：
- 在取得所有继承人同意后，老人需要前往相关部门办理产权变更手续，将房屋产权变更到购买人或其他指定人名下，以完成房屋的售卖。
法律建议：
- 在出售房产前，老人应首先确定房产的产权归属情况。如果房产涉及继承问题，建议先咨询专业律师或相关机构，了解具体的继承程序和法律规定。
- 如果房产中有其他继承人的份额，老人应与他们进行充分沟通，确保在出售房产时得到他们的同意和支持。
- 在办理产权变更手续时，老人应仔细核对相关文件和信息，确保手续的合法性和有效性。
可能面临的法律后果：
- 如果老人在未取得所有继承人同意的情况下擅自出售房产，可能会引发继承纠纷和法律诉讼，导致房产出售无效或需要承担法律责任。
- 如果老人在办理产权变更手续时存在违法行为或虚假信息，可能会面临行政处罚或刑事责任。
综上所述，老人伴侣已死多年后自己是否可以卖房，取决于房产的产权归属以及是否完成了必要的法律程序。在出售房产前，老人应充分了解相关法律规定和程序要求，确保自己的权益得到妥善保护。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。