结论：抵押之前、判决之后的租赁合同在司法拍卖中是否可以保留，需根据具体情况判断，主要取决于租赁合同是否符合“买卖不破租赁”原则的条件，以及是否存在恶意串通等情形。以下从不同角度进行分析：
一、符合“买卖不破租赁”原则的情况
原则概述：
- “买卖不破租赁”原则是指，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
适用条件：
- 租赁合同需在抵押之前、判决之后签订，且租赁关系在抵押权设立前已经合法成立并持续存在。
- 租赁合同需为有效合同，不存在恶意串通、损害第三人利益等情形。
- 承租人需已实际占有租赁物，即租赁合同已实际履行。
司法拍卖中的保留：
- 若租赁合同符合上述条件，则在司法拍卖中，租赁合同通常可以继续保留，买受人需继续履行原租赁合同，即“带租拍卖”。
- 这种情况下，承租人的租赁权受到法律保护，买受人不能随意解除租赁合同或要求承租人搬离。
二、不符合“买卖不破租赁”原则的情况
恶意串通情形：
- 若租赁合同是在抵押权设立后，为逃避债务或损害抵押权人利益而恶意签订的，则该租赁合同可能被认定为无效或可撤销。
- 在这种情况下，司法拍卖中租赁合同不会被保留，买受人可以要求承租人搬离租赁物。
未实际占有租赁物：
- 若承租人未实际占有租赁物，即租赁合同未实际履行，则该租赁合同可能不被认定为有效租赁关系。
- 在司法拍卖中，买受人可以不受原租赁合同的约束，要求承租人搬离或重新签订租赁合同。
租赁期限超过法定限制：
- 若租赁合同的期限超过了法律规定的限制（如超过二十年），则超出部分可能被认定为无效。
- 在这种情况下，司法拍卖中可能只保留有效期限内的租赁合同部分，超出部分则不被保留。
三、特殊情况下的处理
抵押权人同意：
- 若抵押权人在抵押时同意租赁合同的存在，并在抵押物处置时未提出异议，则租赁合同在司法拍卖中可能继续保留。
- 这种情况下，抵押权人的同意被视为对租赁合同效力的认可。
法院裁定：
- 在司法拍卖过程中，法院可能根据具体情况对租赁合同的保留问题作出裁定。
- 法院会综合考虑租赁合同的合法性、实际履行情况、抵押权人的利益以及买受人的权益等因素，作出公正合理的裁定。
建议：
- 对于承租人而言，在签订租赁合同时应仔细审查租赁物的权属情况，确保租赁合同合法有效并实际履行，以维护自己的租赁权。
- 对于抵押权人而言，在设立抵押权时应明确告知承租人抵押情况，并在抵押物处置时及时主张自己的权益。
- 对于买受人而言，在参与司法拍卖前应充分了解租赁物的权属和租赁情况，避免因租赁合同问题产生纠纷。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。