结论：法院能否拍卖租赁物，关键在于以物抵债协议与租赁合同的效力及执行顺序，若以物抵债协议合法有效且已进入执行程序，同时租赁合同虽有效但不足以阻却执行，则法院有权拍卖租赁物。以下为详细分析：

1. 以物抵债协议的效力与执行

   • 协议效力：以物抵债协议，若系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，通常会被认定为有效。这意味着，协议双方需按照约定履行各自义务，包括但不限于物的交付、过户等。
   • 执行程序：一旦以物抵债协议被确认有效，且债务人未履行协议约定的义务，债权人便有权依据协议向法院申请强制执行。在执行过程中，法院有权对协议中约定的抵债物进行拍卖、变卖等处置，以实现债权人的债权。

2. 租赁合同的效力与对抗执行

   • 合同效力：根据您的描述，法院已判决租赁合同有效。这意味着，租赁双方需按照合同约定履行各自义务，包括但不限于租金支付、租赁物使用等。
   • 对抗执行：然而，租赁合同的有效并不意味着其必然能对抗法院的强制执行。在执行过程中，若租赁物成为执行标的，且租赁合同的存在不影响执行程序的进行（如租赁合同未登记备案、租赁期限未明确约定或租赁期限已届满等），则法院有权对租赁物进行拍卖。

3. 执行顺序与租赁物拍卖

   • 执行顺序：在以物抵债协议与租赁合同并存的情况下，执行顺序的确定至关重要。若以物抵债协议先于租赁合同成立，且已进入执行程序，而租赁合同虽有效但不足以阻却执行（如租赁合同未对租赁物的处置作出特别约定），则法院在执行过程中有权拍卖租赁物。
   • 租赁物拍卖：在拍卖过程中，法院会依法保障租赁双方的合法权益。例如，若租赁合同在拍卖前已成立且有效，且租赁期限尚未届满，则买受人需继续履行租赁合同或与承租人协商解除合同并承担相应责任。但若租赁合同对租赁物的处置无特别约定或租赁期限已届满，则买受人取得租赁物所有权后，有权决定是否继续出租或自行使用。

4. 特殊情况下的处理

   • 租赁物登记备案：若租赁合同已依法登记备案，且租赁期限较长或租赁物价值较高，则承租人可能享有更强的对抗执行权利。在此情况下，法院在拍卖租赁物前需充分考虑承租人的合法权益，并可能要求买受人继续履行租赁合同或给予承租人相应的补偿。
   • 租赁物特殊性质：若租赁物具有特殊性质（如住宅、商业用房等），且租赁合同对租赁物的使用、收益等作出了明确约定，则法院在拍卖租赁物时需更加谨慎处理，以避免损害承租人的合法权益。

建议：若您作为租赁合同的一方或以物抵债协议的一方，面临租赁物被拍卖的风险，建议您及时咨询专业律师，了解自身权益及可能的法律后果。同时，您也可以与对方协商解决纠纷，以避免不必要的法律诉讼和执行程序。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。