针对您提出的“先抵押后租赁法院判了还可以协商带租约拍卖吗”的问题，以下是我的详细解答：

结论：在一般情况下，先抵押后租赁的房产，在法院已经作出判决后，是否可以协商带租约拍卖，并非一个绝对的问题，而是需要根据具体的法律条款、案件情况以及法院的态度来综合判断。

分析说明：

1. 法律原则：根据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。这意味着，如果房产在抵押后再进行租赁，且抵押权已经登记，那么租赁关系在抵押权实现时可能不受保护。

2. 法院判决的效力：法院对房产的判决通常具有法律效力，必须履行。如果判决中明确规定了房产的处置方式，如拍卖，那么通常应按照判决来执行。

3. 协商带租约拍卖的可能性：

   • 法院态度：在某些情况下，如果法院认为带租约拍卖更有利于债权的实现，或者各方当事人能够达成一致意见，法院可能会同意协商带租约拍卖。
   • 债权人同意：债权人作为抵押权的享有者，对房产的处置有重要影响。如果债权人同意带租约拍卖，并与其他相关方达成协议，那么这一做法可能得以实现。
   • 租赁合同条款：租赁合同中关于房产处置的条款也可能影响协商带租约拍卖的可能性。如果租赁合同中明确规定了在某些情况下可以协商带租约拍卖，那么这一条款可能成为协商的依据。

4. 实际操作中的考虑：在实际操作中，协商带租约拍卖可能涉及多方面的利益协调，包括债权人、债务人、承租人以及可能的买受人等。因此，在协商过程中需要充分考虑到各方的利益和需求，以确保协商的顺利进行。

法律建议：

• 如果您面临这样的情况，建议首先与法院取得联系，了解法院对带租约拍卖的态度和可能的程序要求。
• 同时，与债权人进行积极沟通，寻求其理解和支持，以便在协商过程中取得更好的结果。
• 如果可能的话，咨询专业的房产评估机构或律师，对房产的价值和租赁情况进行全面评估，为协商提供有力的依据。

综上所述，先抵押后租赁的房产在法院已经作出判决后是否可以协商带租约拍卖，需要根据具体情况来判断。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的解答，请随时向我咨询。