抵押之后的租赁合同在一般情况下是有效的。这是“买卖不破租赁”原则的延伸，但具体效力还需根据抵押与租赁的先后顺序以及抵押权是否登记等因素来判断。

1. 抵押后租赁合同一般有效：

   • 抵押期间，抵押人仍享有对抵押物的占有、使用和收益权，因此有权出租抵押物。
   • 租赁合同只要不存在《民法典》规定的无效情形（如欺诈、胁迫等），即为有效。

2. 抵押权实现时租赁合同对受让人的效力：

   • 若抵押权已登记，实现抵押权时，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。即受让人取得的是没有租赁负担的抵押物，租赁合同对受让人不具有约束力。
   • 若抵押权未登记，租赁关系可对抗抵押权，租赁合同继续有效，承租人可继续按租赁合同使用租赁物。

3. 抵押与租赁的先后顺序对租赁合同效力的影响：

   • 抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
   • 抵押权设立后抵押财产出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

综上所述，抵押之后的租赁合同在一般情况下是有效的，但具体效力还需结合抵押与租赁的先后顺序、抵押权是否登记等因素来综合判断。如您在实际中遇到关于抵押以后租赁合同的效力认定、后续处理等相关法律问题，可直接向我咨询。