针对您提出的“历史建筑无规划许可手续，租赁合同效力”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

一、结论前置

在一般情况下，如果历史建筑未取得建设工程规划许可证，那么基于该建筑签订的租赁合同是无效的。但存在特殊情况，即如果出租人在一审法庭辩论终结前能够取得建设工程规划许可证或获得相关主管部门的批准，那么该租赁合同可以被认定为有效。

二、法律依据与分析

1. 法律条款明确：

   • 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，若出租的房屋（包括历史建筑）未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设，与承租人订立的租赁合同无效。这一条款为判断此类合同效力提供了明确的法律依据。

2. 无效合同的财产处理：

   • 当租赁合同被认定无效后，根据《民法典》的相关规定，因合同取得的财产应当予以返还。如果财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。同时，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；如果双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这一规定确保了合同无效后的财产处理有章可循，保护了双方的合法权益。

3. 无效原因剖析：

   • 违法性：未取得建设工程规划许可证的历史建筑往往涉及违法建设，这类建筑在法律上无法获得有效的庇护与保障。因此，基于其上的租赁合同自然无效。
   • 合同要件缺失：一个有效的租赁合同必须满足法律法规的各项要求，其中租赁物的合法性是不可或缺的要件。未取得建设工程规划许可证的历史建筑显然不符合这一要求，导致相关租赁合同无效。

4. 特殊情况的考量：

   • 法律也考虑到了实际情况的复杂性。如果在一审法庭辩论终结前，出租人能够补正手续，即取得建设工程规划许可证或获得相关主管部门的批准，那么原本无效的租赁合同可以“起死回生”，被法律认定为有效。这一规定既体现了法律的严谨性，又兼顾了实际操作的灵活性。

三、总结与建议

1. 总结：

   • 未取得建设工程规划许可证的历史建筑租赁合同在法律效力上存在重大瑕疵，一般应认定为无效。但法律也允许在特定条件下“补救”合同的有效性。

2. 建议：

   • 在签订历史建筑租赁合同时，双方应仔细核查建筑是否具备合法的建设工程规划许可证，以避免后续可能产生的法律纠纷和经济损失。
   • 如果已经签订了此类合同，并且面临法律争议，建议及时咨询专业律师以寻求合适的解决方案。律师可以根据具体情况提供法律意见，帮助您维护自己的合法权益。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时告诉我。