关于房子动迁时，出租的房子是否需要付违约金以及是否合法的问题，这主要取决于租赁合同中的相关条款以及动迁的具体情况，以下分情况讨论：

1. 租赁合同中有明确约定：

   • 如果租赁合同中明确规定了因动迁等不可抗力因素导致合同无法继续履行时，双方的处理方式（包括是否需要支付违约金），那么应当遵循合同中的约定。
   • 若合同约定需要支付违约金：在动迁发生且导致合同无法继续履行的情况下，出租方或承租方（根据合同约定）可能需要按照合同支付违约金。这种支付是合法的，因为它是基于双方自愿达成的合同条款。
   • 若合同约定不需要支付违约金：则双方无需因动迁而支付违约金。

2. 租赁合同中没有明确约定：

   • 在没有明确约定的情况下，通常动迁被视为不可抗力因素，导致合同无法继续履行。根据《民法典》的相关规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任（但法律另有规定的除外）。
   • 在此情况下，出租方或承租方一般无需因动迁而支付违约金。然而，这并不意味着双方可以完全免除其他责任，如通知义务、协助义务等。双方应积极协商，尽量减少因动迁给对方造成的损失。

3. 特殊情况下的考虑：

   • 如果动迁并非完全不可预见或不可避免，或者出租方在动迁前未尽到合理的通知义务，导致承租方遭受了不必要的损失，承租方可能有权要求出租方承担一定的赔偿责任。
   • 另外，如果承租方因动迁而遭受了实际损失（如搬迁费用、临时住宿费用等），且这些损失在租赁合同中没有得到合理补偿，承租方也可以考虑通过法律途径寻求救济。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，双方应充分考虑可能出现的动迁等不可抗力因素，并在合同中明确约定双方的权利和义务，包括是否需要支付违约金以及支付的条件和方式等。
• 在动迁发生时，双方应积极沟通协商，尽量达成一致意见，以减少纠纷和损失。
• 如果双方无法协商一致，可以考虑通过法律途径解决纠纷。在此过程中，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。

总结来说，房子动迁时出租的房子是否需要付违约金以及是否合法，主要取决于租赁合同中的相关条款以及动迁的具体情况。在签订合同时应充分考虑并明确约定相关条款，以避免纠纷的发生。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。