结论前置：房子签了合同不租了是否需要付违约金，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及违约的具体情形。以下从不同角度进行分析：

1. 合同中有明确违约金条款：

   • 法律解释：如果租赁合同中明确规定了违约金的数额或计算方式，并且该条款不违反法律、行政法规的强制性规定，那么当一方违约不租时，就需要按照合同约定支付违约金。
   • 例子：假设合同中规定“若承租方提前解约，需支付一个月租金作为违约金”，那么承租方在提前解约时，就需要支付这笔违约金。

2. 合同中没有明确违约金条款，但约定了损害赔偿：

   • 法律解释：如果合同中没有直接规定违约金，但约定了因违约造成的损害赔偿方式或范围，那么违约方可能需要根据实际损失进行赔偿。这种赔偿可能包括出租方因承租方提前解约而遭受的租金损失、重新出租的费用等。
   • 例子：合同中可能规定“若承租方提前解约，需赔偿出租方因此遭受的所有直接和间接损失”，那么承租方就需要根据出租方的实际损失进行赔偿。

3. 合同中没有约定违约金或损害赔偿：

   • 法律解释：如果合同中既没有约定违约金，也没有约定损害赔偿方式或范围，那么根据《民法典》的相关规定，违约方可能需要承担因违约给对方造成的实际损失。但这种情况下，出租方需要证明其实际损失，并且这种损失需要是合理且可预见的。
   • 实际操作：在实际操作中，如果合同中没有明确约定，出租方和承租方可能会通过协商来解决赔偿问题。如果协商不成，出租方可能需要通过法律途径来维护自己的权益。

4. 特殊情形下的违约金支付：

   • 不可抗力：如果因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致合同无法继续履行，那么违约方可能不需要支付违约金或承担损害赔偿责任。但这种情况下，违约方需要及时通知对方，并提供相关证明。
   • 双方协商一致：如果双方协商一致解除合同，并且没有约定违约金或损害赔偿，那么违约方可能不需要支付任何费用。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，建议双方明确约定违约金的数额或计算方式，以及损害赔偿的范围和方式，以避免未来可能出现的纠纷。
• 如果发生违约情况，建议双方首先通过协商来解决赔偿问题。如果协商不成，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
• 在处理此类纠纷时，建议咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到充分保护。

可能法律后果：

• 如果违约方拒绝支付违约金或承担损害赔偿责任，出租方可以通过法律途径来追讨。这可能导致违约方面临法律诉讼、财产冻结等风险。
• 如果违约方能够积极与出租方协商并达成一致，那么可能避免法律纠纷和不必要的损失。

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