还迁房合同违约是否需要赔违约金，这主要取决于合同中的具体约定以及违约的具体情形。以下从不同角度为你详细分析：

一、合同有明确约定违约金的情况

1. 若合同中明确规定了违约金的数额或计算方式：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当按照合同的约定承担违约责任。因此，如果还迁房买卖合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，那么违约方就需要按照合同约定向守约方支付违约金。

   • 举例：假设合同中约定，若卖方未按时交付房屋，需向买方支付合同总价款5%的违约金。若卖方确实未按时交付，那么他就需要按照这一约定支付违约金。

2. 违约金的调整：虽然合同中有约定违约金，但根据法律规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

   • 举例：若合同中约定的违约金过高，而实际损失远低于这一数额，违约方可以请求法院或仲裁机构减少违约金数额。

二、合同未明确约定违约金的情况

1. 若合同中未明确约定违约金：根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

   • 举例：若合同中未约定违约金，但卖方未按时交付房屋导致买方产生了额外的租房费用等损失，买方可以要求卖方赔偿这些实际损失。

2. 实际损失的举证：在合同未约定违约金的情况下，守约方需要举证证明其因违约方违约而遭受的实际损失。这可能需要提供相关的证据材料，如租房合同、费用发票等。

三、特殊情况下的违约责任

1. 不可抗力因素：如果违约是由于不可抗力因素（如自然灾害、政府政策变化等）导致的，且违约方能够证明其已经采取了合理措施来避免或减轻损失，那么违约方可能不需要承担违约责任或可以减轻违约责任。

2. 双方协商变更或解除合同：在合同履行过程中，如果双方协商一致变更或解除合同，且变更或解除合同的原因并非由于一方违约导致的，那么双方可能不需要承担违约责任。但需要注意的是，如果变更或解除合同导致一方遭受了损失，受损方有权要求对方进行赔偿。

总结与建议：

• 在签订还迁房买卖合同时，建议双方明确约定违约金的数额或计算方式，以便在违约发生时能够有明确的依据进行赔偿。
• 如果合同中未约定违约金或约定不明确，守约方需要举证证明其因违约方违约而遭受的实际损失，并据此要求赔偿。
• 在处理还迁房合同违约问题时，建议双方首先尝试通过协商解决争议；如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。

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