房屋买卖合同作废（即被认定为无效或被撤销）时，通常不需要赔偿违约金，但可能需承担返还财产、折价补偿及基于过错责任原则赔偿损失等法律责任。以下是对此问题的详细分析：

一、合同无效与违约金条款的无效性

当房屋买卖合同被认定为无效或被撤销时，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条的规定，该合同自始没有法律约束力。因此，作为合同从属条款的违约金条款也随之失效，不存在按照原合同条款支付违约金的问题。这意味着，双方均不能依据合同中约定的违约金进行索赔。

二、合同无效后的法律后果与处理

尽管无需支付违约金，但依据《民法典》第一百五十七条的规定，合同无效后，双方需承担相应的法律后果，具体包括：

1. 返还财产：

   • 如果买方已支付购房款，卖方应无条件返还该款项。
   • 若卖方已将房屋交付买方，买方亦应返还房屋给卖方。

2. 折价补偿：

   • 在房屋已被买方使用或存在损耗，无法原物返还的情况下，双方应根据实际情况协商折价补偿，以弥补因使用或损耗造成的价值减少。

3. 赔偿损失：

   • 基于过错责任原则，如果合同无效是由一方当事人的过错导致的，该方应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的实际损失。例如，若卖方故意隐瞒房屋已被抵押或存在其他权利瑕疵的事实，导致合同无效，且买方因此支出了中介费、评估费等额外费用，卖方应对这些损失进行赔偿。
   • 如双方对合同无效均有过错，如明知房屋无合法产权仍签订买卖合同，则双方应根据各自过错程度分担损失。

三、特殊情况下的处理

在某些特殊情况下，即使合同无效，法院也可能根据公平原则和诚实信用原则，要求一方给予另一方一定的补偿。但这种补偿并非基于合同中的违约金条款，而是基于法律规定和案件的具体情况。例如，如果一方因合同无效而遭受了较大的经济损失，而另一方因此获得了不当利益，法院可能会酌情判决一方给予另一方一定的经济补偿。

四、实际操作中的注意事项

在签订房屋买卖合同时，双方应仔细审查合同条款，确保合同的合法性和有效性，以避免后续可能出现的纠纷和损失。特别是在涉及房屋权属、抵押情况、产权限制等重要信息时，更应谨慎核实，确保交易的顺利进行。如果合同被认定无效或被撤销，双方应积极协商解决后续事宜，如返还财产、折价补偿及赔偿损失等。如果协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼，由法院根据案件的具体情况作出判决。

综上所述，房屋买卖合同作废时，虽然无需支付违约金，但双方仍需根据法律规定承担相应的法律责任。因此，在房产交易中，保护自身权益的同时，也应遵守法律法规，确保交易的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。