结论：签了卖房合同后不想买了，即使未造成实际损失，是否需要支付违约金主要取决于合同中是否约定了违约金条款以及是否存在法定或约定的免责事由。
详细分析：
合同中有约定违约金的情况：
- 一般情形：如果房屋买卖合同中明确约定了一方不履行合同义务时需要支付违约金，那么当买方决定不再购买时，就构成了违约，通常需要按照合同约定支付违约金。例如，合同中可能约定若买方无故解除合同，应向卖方支付房屋总价一定比例的违约金。
- 违约金调整：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，同样可以根据请求予以适当减少。这意味着，即使合同中有违约金条款，其具体数额也可能因实际损失情况而有所调整。
合同中没有约定违约金的情况：
- 法定损害赔偿：即使合同中没有约定违约金，若买方违约给卖方造成了损失，买方仍需承担赔偿损失的责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到的可能造成的损失。例如，如果卖方因买方违约而不得不以更低的价格将房屋出售给第三方，买方需赔偿卖方因此遭受的差价损失。
- 无需承担违约责任的特殊情形：
- 不可抗力：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。如果买方因不可抗力事件而无法继续履行合同，可以部分或全部免除责任。
- 情势变更：合同成立后，基础条件发生重大变化且该变化属于当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的，受不利影响的当事人可与对方重新协商；协商不成时，可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。例如，政府出台新政策对房屋买卖进行严格限制，导致买方购买后无法正常使用或销售，买方可主张情势变更，请求解除合同并不承担违约责任。
建议与注意事项：
- 仔细阅读合同条款：在签订房屋买卖合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任和免责事由的约定。确保自己充分理解合同内容，并在必要时咨询我的意见。
- 避免盲目签订合同：不要因一时冲动或不了解合同条款而盲目签订合同。一旦签订，即具有法律效力，双方应严格履行。
- 及时沟通协商：如果确实因特殊原因无法继续履行合同，应及时与卖方沟通协商，寻求解决方案。如协商不成，可考虑通过法律途径解决争议。
- 保留相关证据：在履行合同过程中，应保留好相关证据，如付款凭证、沟通记录等。以便在发生争议时能够证明自己的主张。
示例说明：
假设您与卖方签订了一份房屋买卖合同，合同中约定若买方无故解除合同，应向卖方支付房屋总价10%的违约金。后来，您因个人原因决定不再购买该房屋，且未造成卖方实际损失。在此情况下，如果您无法证明存在法定或约定的免责事由，那么根据合同约定，您可能需要向卖方支付房屋总价10%的违约金。但如果卖方能够证明其因您违约而遭受了其他损失（如另行出售房屋的差价损失），且该损失超过了合同约定的违约金数额，那么卖方还有权要求您赔偿超出部分的损失。不过，如果约定的违约金过分高于卖方的实际损失，您也可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。