结论：买二手房签了合同后不想买，是否需要赔违约金，主要取决于合同中的具体约定以及是否存在法定免责事由。以下是对此问题的详细分析：
一、合同中有明确约定违约金的情形
按照合同约定支付违约金：
- 如果购房合同中明确约定了违约金的数额或计算方式（如房屋总价款的百分比），则买方应按照该约定向卖方支付违约金。
- 示例：购房合同中约定“若买方违约不购买房屋，需支付房屋总价款10%的违约金”。若房屋总价款为200万元，则买方需支付20万元的违约金。
违约金的调整：
- 如果合同约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。判断标准通常是以实际损失的百分之三十为界，超过此比例的违约金可能被认定为“过分高于造成的损失”。
二、合同中没有约定或约定不明的情形
依据法律规定赔偿损失：
- 若合同对违约金没有约定或约定不明确，受损方（通常是卖方）可以要求违约方（买方）赔偿因违约所造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。
- 直接损失：可能包括卖方为本次交易支出的合理费用，如中介服务费、评估费等。
- 可得利益损失：通常指因买方违约导致卖方不得不以更低价格出售房屋所产生的差价。
法院或仲裁机构的裁定：
- 在这种情况下，具体的违约金数额将由法院或仲裁机构根据卖方的实际损失、买方的过错程度以及市场情况等因素来综合裁定。
三、特殊情况下的免责事由
不可抗力因素：
- 如遇自然灾害、战争等不可抗力事件，导致购房者客观上无法继续履行合同，根据法律规定，购房者可以部分或全部免除责任，无需支付违约金。但应及时通知卖方并提供相关证明。
合同无效或可撤销：
- 合同无效：若购房合同因违反法律法规强制性规定而无效（如卖方未取得房屋所有权或处分权），则合同自始无效，购房者无需承担违约责任。
- 合同可撤销：若合同存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，自始无法律约束力，购房者亦无需承担违约责任。
四、实际操作建议
仔细审查合同条款：
- 在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任的约定。确保自己了解并同意合同中的所有内容。
及时沟通协商：
- 若因个人原因不想继续购买房屋，应及时与卖方进行沟通协商，尝试达成一致意见。如通过支付一定费用解除合同或采取其他补救措施。
保留相关证据：
- 在沟通过程中，务必保留好相关证据，如书面函件、聊天记录等。以备在后续争议解决过程中证明自己的立场和主张。
寻求法律帮助：
- 若对合同条款有疑问或不确定之处，或在与卖方协商过程中遇到困难，可直接向我咨询。我会根据你的具体情况提供专业的法律建议和帮助。
总结：买二手房签了合同后不想买，是否需要赔违约金取决于合同中的具体约定以及是否存在法定免责事由。在面临此类问题时，应保持冷静，仔细审查合同条款，及时与卖方沟通协商，并保留好相关证据。如有需要，可直接向我咨询以获取专业的法律帮助。