结论前置：新房签了购房合同后不想要了，是否需要违约赔偿，这主要取决于合同中的具体约定以及实际损失情况。一般来说，若买方单方面解除合同，构成根本性违约，需按合同约定或法律规定承担违约责任。以下从多个角度进行详细分析：

1. 违约赔偿的法律依据

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房产交易中，一旦双方签订了合法有效的购房合同，即形成法律约束力。若买方单方面解除合同，则构成根本性违约，需承担相应责任。

2. 违约赔偿的具体形式与计算方式

   • 定金罚则：若合同中约定了定金条款（通常不超过房款20%），买方违约时卖方有权没收定金；卖方违约则需双倍返还定金。例如，房价500万元，定金50万元，买方违约则丧失50万元。
   • 违约金条款：合同中可明确约定违约金比例（如总房款的10%-20%）。法院可能根据实际损失调整过高或过低的违约金。例如，房价500万元，约定违约金为房款15%（75万元），若实际损失较低，法院可能酌情降低违约金数额。
   • 实际损失赔偿：包括卖方因买方违约产生的直接经济损失（如另行出售差价、中介费）和可得利益损失（如预期利润）。例如，卖方因买方违约低价转售房屋，差价80万元可作为索赔依据。
   • 其他费用：包含已支付的居间服务费、评估费等合理支出。例如，买方已付中介费5万元，违约时需承担该笔费用。

3. 影响违约赔偿金额的关键因素

   • 合同条款具体约定：定金、违约金、赔偿范围等条款直接影响责任认定。例如，合同明确约定“买方违约需支付房款20%作为违约金”，则以此为准。
   • 实际损失证明：卖方需提供证据证明损失存在及金额合理性。例如，提供新买家报价单、中介佣金发票等证据支撑索赔主张。
   • 履约阶段差异：合同签署初期违约与实际过户前违约的责任程度不同。例如，网签备案后违约可能比仅签署认购书时面临更高赔偿风险。
   • 过错程度判定：恶意违约与普通违约的赔偿标准存在差异。例如，买方明知自身资信问题仍签约导致无法贷款，可能被认定为恶意违约。

4. 减少违约损失的可行途径

   • 协商解除方案：与卖方协商退还部分款项或分期支付赔偿金。例如，协商退还50%定金以换取合同解除。
   • 利用不可抗力条款：如遇政策变动、自然灾害等不可预见因素，可主张免责或部分免责。例如，限购政策升级导致无购房资格，可据此申请解除合同。
   • 及时止损操作：发现履约困难时立即通知对方并保留沟通记录。例如，通过书面函件说明资金周转问题，避免被认定为恶意拖延。
   • 寻求专业调解：通过消费者协会、房地产主管部门介入协调争议。例如，向住建局投诉要求组织双方调解。

具体案例：假设甲向乙购买价值600万元的房产，支付定金60万元并约定违约金为房款10%。后因甲个人原因放弃购买。乙可以主张适用定金罚则没收60万元定金，或选择追究违约金60万元并要求赔偿另行出售导致的差价损失。最终法院会综合考量后支持合理的违约金诉求。

建议：在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任的部分。若确实因特殊原因需要解除合同，应尽早与卖方协商，并尽量提供合理的解决方案以减少损失。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。