购房合同签了不想买了，违约金的计算首先依据合同中的约定，若合同无约定，则根据实际损失赔偿，通常不超过实际损失的30%。具体分析如下：

一. 购房合同违约金的计算依据

1. 合同约定优先：购房合同中如果明确规定了违约金的计算方式或具体数额，那么违约金的计算应严格按照合同中的约定执行。

2. 无约定时依据实际损失：如果合同中没有明确约定违约金，那么根据《民法典》的相关规定，违约方应赔偿对方因违约而产生的所有实际损失，包括合同履行后可能获取到的利益。在实际操作中，法院会根据房产价格变动幅度、卖方的损害程度等多方面因素来综合判断违约金的数额，但总体上不会超过实际损失的30%。

二. 实际案例说明

• 例如，如果购房合同中约定了违约金为购房款的20%，那么不想继续购房时，就需要按照购房款的20%来支付违约金。如果合同中没有约定，且因违约导致卖方实际损失了10万元，那么违约金的数额可能会接近10万元，但通常不会超过这个数额的30%，即3万元。

三. 我的建议

• 在面临购房合同违约的情况时，我建议首先仔细审查合同中的条款，看是否有关于违约金的明确约定。
• 如果没有约定或约定不明确，应尽快与卖方进行沟通，协商解决方案，以避免不必要的法律纠纷。
• 如果无法协商一致，可以寻求专业法律帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。

如有进一步需要，您可以继续咨询我。