购房合同违约金的计算需根据合同约定、实际损失及法律规定综合判断，具体分为以下两种情况：

1. 合同有明确约定
   若购房合同中已明确约定违约金比例（如“逾期付款按日万分之五支付违约金”）或固定金额，则违约方需按约定支付。但需注意：

   • 违约金上限：根据《民法典》第585条，若违约金过分高于实际损失（通常超过损失的30%），违约方可请求法院或仲裁机构调整降低；若过低，守约方可请求增加。
     
   • 举证责任：主张调整的一方需提供证据证明实际损失（如房价波动、利息损失等）。
     示例：合同约定逾期交房每日违约金为总房款的0.1%，若总房款200万，逾期30天，违约金为6000元；但若实际损失仅为3000元，法院可能酌情调减。

2. 合同未约定或约定不明
   若合同未约定违约金，守约方可主张以下赔偿：

   • 实际损失：包括直接损失（如已付房款的利息、租房费用）和间接损失（如因违约错失其他购房机会的差价）。
     
   • 法定违约金：部分地区可能规定法定违约金标准（如某些城市规定逾期交房按日万分之一计算），但需以地方性法规为准。
     示例：买方因卖方拒售房屋，需额外支付更高价格购买同地段房屋，差价部分可作为实际损失主张赔偿。

关键提醒：

• 违约金与定金罚则只能择一主张（《民法典》第588条），若合同同时约定定金和违约金，守约方需选择更有利的方式。
  
• 实践中，法院会综合考量合同履行情况、过错程度、预期利益等因素，建议保留相关证据（如沟通记录、付款凭证、损失证明等）。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我说明，我会结合实际情况为您详细分析。