交房违约金的计算方式主要依据购房合同的约定以及相关法律法规。以下是详细的解释和计算步骤：
一、依据合同约定计算
固定金额计算：
- 如果购房合同中明确约定了逾期交房应支付的具体违约金数额，那么违约方需按此支付。例如，合同可能规定“逾期交房每日需支付XX元违约金”。
按已付房款比例计算：
- 合同也可能约定按已付房款的一定比例计算违约金，如“每日按已付房款的万分之一支付违约金”。若已付房款为100万元，逾期交房10天，则违约金为100万×0.0001×10=1万元。
二、依据相关法律法规计算
- 如果合同中没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。例如，如果同地段同类房屋月租金为3000元，逾期交房3个月，则违约金可能按9000元计算。
三、注意事项
选择适用：
- 如果合同中既约定了违约金又约定了损失赔偿额计算方法，当事人可选择适用其一。
调整请求：
- 若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。
证据保留：
- 具体计算还需依据合同条款及实际违约情形等综合判定。建议仔细查看合同约定，并保留好相关证据，如购房合同、交房相关材料、开发商违约证据等，以便在主张权利时有力支撑。
四、维权途径
- 若开发商未按时交房且拒绝支付违约金，购房者可通过法律途径维权。首先，可书面致函开发商，要求其按合同支付违约金，并明确支付期限。若开发商未回应或拒绝支付，可向房屋所在地基层法院提起诉讼，准备好相关证据材料，清晰阐述开发商违约事实及自己主张违约金的依据。
综上所述，交房违约金的计算方式需根据购房合同的约定以及相关法律法规来确定。在主张权利时，务必保留好相关证据，并遵循合法途径进行维权。