购房合同不履行的违约金计算方式主要依赖于合同中的具体约定以及相关法律规定。以下是对此问题的详细解答：
一、根据合同约定计算违约金
明确违约金条款：
- 购房合同中，买卖双方通常会就违约金的计算方式和标准进行明确约定。这些约定可能包括固定比例的违约金、分阶段递增或递减的违约金，以及实际损失赔偿加一定比例的惩罚性违约金等。
固定比例违约金示例：
- 假设合同中约定，若卖方逾期交房，每逾期一日需向买方支付已付房款万分之五的违约金。若买方已支付房款100万元，卖方逾期交房10天，则违约金为100万 * 0.05% * 10 = 5000元。
分阶段递增或递减违约金示例：
- 合同可能约定，前30天逾期交房的违约金比例为每日万分之一，超过30天后提高到每日万分之三。若买方已付房款200万元，卖方逾期交房45天，则违约金需分段计算，前30天为200万 * 0.01% * 30，后15天为200万 * 0.03% * 15，两者相加即为总违约金。
实际损失赔偿加惩罚性违约金示例：
- 合同可能规定，若买方擅自解除合同，需赔偿卖方因此遭受的全部实际损失，并支付总房款10%的惩罚性违约金。若总房款为300万元，则惩罚性违约金为30万元，加上实际损失即为总赔偿金额。
二、根据法律规定计算违约金（当合同未约定或约定不明确时）
适用法定标准：
- 若购房合同中没有约定违约金的具体数额或计算方法，或约定不明确，可参照《中华人民共和国民法典》的相关规定来确定违约金。法律规定，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
考虑实际损失：
- 在确定违约金时，应充分考虑守约方因违约行为所遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失，如房屋差价损失、租金损失等。若实际损失难以确定，可根据合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，由人民法院或仲裁机构综合判断并作出裁决。
违约金调整原则：
- 若合同中约定的违约金过高或过低，当事人可请求人民法院或仲裁机构进行调整。一般来说，若约定的违约金过分高于造成的损失（通常以超过造成损失的30%为标准），当事人可请求适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求予以增加。
三、实际操作建议
- 仔细审查合同：在签订购房合同时，务必仔细审查合同中的违约金条款，确保了解并同意其中的计算方式和标准。
- 保留相关证据：在合同履行过程中，保留好与交易相关的所有证据，如付款凭证、交房通知等，以便在发生违约行为时能够证明自己的损失。
- 及时咨询专业人士：若对违约金的计算方式或标准有疑问，或遇到复杂的违约情况，建议及时咨询法律专业人士或房地产专家，以获取专业的指导和建议。
综上所述，购房合同不履行的违约金计算方式主要依据合同约定和相关法律规定。在签订合同时，应明确约定违约金的计算方式和标准；在合同未约定或约定不明确时，可参照法律规定进行计算，并考虑实际损失和违约金调整原则。