关于不交房（这里主要指开发商不按期交房给购房者）违约金的计算方式，这主要取决于购房合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是我为您详细梳理的解答：
一、合同有明确约定的情况
在购房合同中，开发商与购房者通常会就逾期交房的违约金进行明确约定。这种约定是双方协商达成的共识，并会具体列明在合同中。常见的计算方式主要有两种：
按固定金额计算：比如合同约定每逾期交房一天，开发商需向购房者支付固定金额的违约金，如每天100元。这种方式简单直接，易于计算和执行。
按房价的一定比例计算：更常见的是按照购房总价款的一定比例按日计算违约金。例如，合同约定逾期交房时，开发商需按照购房总价款的万分之三每日支付违约金。若购房总价是100万元，逾期交房30天，则违约金为9000元（1000000×0.0003×30）。
二、合同未明确约定的情况
当购房合同中没有对逾期交房违约金作出明确约定时，我们需要参照相关法律规定来确定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，违约金的计算可以参照以下方式：
基本标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这一标准能够较为公平合理地反映房屋的实际使用价值。
惩罚性标准：为了督促开发商尽快履行交房义务，并补偿购房者因此遭受的损失，违约金还可以按照上述租金标准的130％－150％确定。这一标准带有一定的惩罚性质，旨在更好地保护购房者的合法权益。
三、实际主张违约金的注意事项
在实际操作中，购房者主张违约金时需要注意以下几点：
保留证据：务必保留好与逾期交房相关的各种证据，包括购房合同、交房通知、与开发商沟通的记录等。这些证据将有助于证明开发商逾期交房的事实以及购房者主张权利的过程。
合理维权：若开发商逾期交房，购房者应先尝试与开发商协商解决违约金事宜。若协商不成，可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁（如果合同中有仲裁条款约定）或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。在此过程中，咨询专业的律师或房产中介机构将有助于更好地了解法律程序和维权策略。
综上所述，不按期交房违约金的计算方式主要取决于购房合同的约定。若合同无明确约定，则应参照相关法律规定及同地段同类房屋租金标准来确定。在实际操作中，购房者应保留好相关证据并合理维权，以确保自己的合法权益得到保障。希望这些解答能对您有所帮助。