不按期交房违约金的计算方式主要依据购房合同的约定。以下是详细的分析和解释：
一、合同约定的情况
按固定金额计算：
- 如果购房合同中明确约定了每逾期交房一天，开发商需向购房者支付固定金额的违约金（例如每天100元），那么这种计算方式相对简单，直接按照约定的固定金额乘以逾期天数即可得出违约金总额。
按房价的一定比例计算：
- 更为常见的是按照购房总价款的一定比例按日计算违约金。例如，合同约定逾期交房时，开发商需按照购房总价款的万分之三每日支付违约金。若购房总价是100万元，逾期交房30天，则违约金计算为：1000000元 × 0.0003 × 30天 = 9000元。
二、合同未约定的情况
当购房合同中没有对逾期交房违约金作出明确约定时，根据相关法律规定（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条），违约金的计算应参照以下方式：
基本标准：
- 按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这一标准旨在反映房屋的实际使用价值，确保违约金的计算公平合理。
惩罚性标准：
- 在某些情况下，为了督促开发商尽快履行交房义务，并补偿购房者因此遭受的损失，违约金可以按照上述租金标准的130％－150％确定。这一标准带有一定的惩罚性质，旨在更好地保护购房者的合法权益。
三、实际主张违约金的注意事项
保留证据：
- 购房者务必保留好与逾期交房相关的各种证据，包括购房合同、交房通知、逾期交房的证明（如开发商的书面通知或相关记录）、与开发商沟通的记录等。这些证据将有助于证明开发商逾期交房的事实以及购房者主张权利的过程。
合理维权：
- 若开发商逾期交房，购房者应先尝试与开发商协商解决违约金事宜。若协商不成，可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁（如果合同中有仲裁条款约定）或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。在此过程中，咨询专业的律师或房产中介机构将有助于更好地了解法律程序和维权策略。
综上所述，不按期交房违约金的计算方式主要取决于购房合同的约定。若合同无明确约定，则应参照相关法律规定及同地段同类房屋租金标准来确定。在实际操作中，购房者应保留好相关证据并合理维权，以确保自己的合法权益得到保障。