房屋出租时，若租户违约，押金是否应退还需根据具体情况判断，以下分情况说明：

1. 合法不退押金的情况

   • 合同有明确约定：如果租赁合同中明确约定了租户违约时房东有权不退还押金作为违约赔偿，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么房东根据合同条款不退押金是合法的。例如，合同中明确指出租户擅自转租、改变房屋用途或损坏房屋设施等违约行为将导致押金不退。
   • 违约行为造成实际损失：当租户的违约行为给房东造成了实际经济损失，且这些损失与押金数额相当或超过押金数额时，房东有权用押金来弥补损失。比如，租户提前退租导致房东需要重新寻找租户，产生了空置期损失和中介费用等，房东可以据此不退还押金或部分押金。

2. 不合法不退押金的情况

   • 合同无相关约定或约定不合理：如果租赁合同中未就租户违约时押金的处理方式作出明确约定，或者约定明显不合理、显失公平（如轻微违约即全额没收押金），那么房东在租户违约时擅自不退还押金可能缺乏法律依据，构成不合法行为。
   • 违约情节轻微或未造成损失：即使租户存在违约行为，但如果违约情节较为轻微（如因特殊原因提前几天退房且未对房屋造成损害），或者违约行为并未给房东带来实际经济损失，房东仍坚持不退还押金，这种做法可能不合法。
   • 押金数额过高：如果合同约定的押金数额明显高于可能因违约造成的损失，租户有权主张适当减少押金数额。在此情况下，房东若不退还全部押金，可能构成不合法行为。例如，合同约定的押金数额为月租金的五倍，而实际可能因违约造成的损失仅为月租金的一倍，此时房东不退还全部押金就不合理。

法律背景与依据：

• 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋租赁合同中，如果租户违约，房东有权要求租户承担违约责任，但违约责任的承担方式应当合理，不能超出实际损失的范围。
• 同时，民法典也强调了合同的公平原则和诚实信用原则。如果合同中的押金条款显失公平或者房东在租户违约时擅自不退还押金，就可能违反了这些原则，构成不合法行为。

建议与措施：

• 租户角度：在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于押金退还和违约责任的部分。如果合同中有不明确或不合理的地方，应及时与房东协商修改。在租赁期间，应遵守合同约定，避免违约行为的发生。如果发生违约行为且房东不退还押金，可以尝试与房东协商解决；协商不成时，可以向相关部门投诉或寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。
• 房东角度：在制定租赁合同时，应明确押金的性质、数额、退还条件及时间等关键条款，并确保这些条款合法合理。在租户违约时，应根据实际情况和合同约定来处理押金问题，避免擅自不退还押金或扣除过多押金。如果与租户发生纠纷，应积极协商解决；协商不成时，可以通过法律途径解决争议。

总之，房屋出租时租户违约押金是否应退还需根据具体情况判断。在签订租赁合同时，双方应明确押金的各项条款，并严格遵守相关法律法规的规定，以避免不必要的纠纷。如果遇到问题，可以直接向我咨询，我会根据具体情况为你提供专业的法律建议。