结论：异议登记并非只能针对房屋所有权，其核心在于对不动产登记簿记载的权利归属或内容存在异议，并可通过法律程序提出更正请求。以下从异议登记的定义、适用范围及与抵押登记的关系三个角度进行详细分析：

1. 异议登记的定义与核心目的

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十条的规定，异议登记是指利害关系人对不动产登记簿记载的权利归属或内容存在异议时，向不动产登记机构申请的临时性登记措施。其核心目的在于：

• 阻断登记公信力：防止登记簿记载的权利人通过善意取得等方式处分不动产，保护真实权利人的利益；
• 为诉讼或仲裁提供过渡：在利害关系人提起确权诉讼或仲裁前，通过异议登记暂时限制登记簿的效力，避免权利状态进一步恶化。

关键点：异议登记的适用范围不限于房屋所有权，只要涉及不动产登记簿记载的权利归属或内容争议（如抵押权、地役权等），均可申请。

2. 异议登记的适用范围：不仅限于所有权

异议登记的适用对象是不动产登记簿记载的所有权利类型，包括但不限于：

• 所有权：如对房屋所有权归属存在争议（如继承、共有分割等）；
• 用益物权：如对土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等存在争议；
• 担保物权：如对抵押权、质权等担保物权的设立、效力或顺位存在争议。

示例：若甲认为乙通过虚假材料将甲的房屋抵押给银行，并办理了抵押登记，甲可对抵押登记提出异议登记，要求更正或撤销抵押权登记。

3. 抵押登记与异议登记的关系：互不影响但需注意程序

• 抵押登记的存在不影响异议登记的受理：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十四条，利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，即使该不动产已设立抵押权，仍可申请异议登记。
• 异议登记的效力：异议登记期间，不动产登记簿记载的权利人处分不动产的，不动产登记机构应暂缓办理；但若利害关系人未在异议登记之日起15日内起诉或申请仲裁，异议登记失效。
• 抵押权人的保护：抵押权人可通过要求债务人提供额外担保、提前清偿债务等方式降低风险；若异议登记被撤销，抵押权恢复效力。

4. 实务建议：如何正确申请异议登记

1. 准备材料：
   • 异议登记申请书（载明申请人、不动产信息、异议事项及理由）；
   • 证明利害关系的材料（如合同、继承文件、公证书等）；
   • 身份证明文件。
2. 提交申请：向不动产所在地的登记机构提交材料，登记机构应在1个工作日内决定是否受理。
3. 后续行动：异议登记后，申请人应在15日内向法院起诉或申请仲裁，否则异议登记失效。

总结：异议登记的适用范围广泛，不仅限于房屋所有权，只要涉及不动产登记簿记载的权利争议均可申请。抵押登记的存在不影响异议登记的受理，但需注意异议登记的时效性和后续法律程序。若您对异议登记的具体操作或风险防范有疑问，可直接向我咨询。