结论：租赁合同中约定的租赁期限超过二十年的部分无效，对于因该无效部分导致的损失，受损方有权要求赔偿，但具体赔偿情况需根据双方过错程度、实际损失等因素综合判断。
法律背景：
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”这一规定明确了租赁合同的最长期限限制，即二十年，超过的部分将被视为无效。
赔偿损失的分析：
无效部分的认定：
- 租赁合同中约定的超过二十年的部分，自始无效，不产生法律效力。
赔偿损失的依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”
- 在租赁合同超过二十年部分无效的情况下，如果因该无效部分导致一方遭受损失，受损方有权要求有过错的一方赔偿损失。
赔偿损失的考虑因素：
- 双方过错程度：法院会考虑双方在签订合同时的过错程度，如一方是否故意隐瞒或误导对方关于租赁期限的规定。
- 实际损失情况：受损方需要证明其因合同无效部分所遭受的实际损失，如预期收益的减少、额外支出的费用等。
- 公平原则：法院在判决赔偿时，也会考虑公平原则，确保赔偿金额既不过高也不过低，以合理弥补受损方的损失。
具体赔偿情况：
- 如果出租方明知租赁期限超过二十年仍与承租方签订合同，且承租方因此遭受损失，出租方应承担主要赔偿责任。
- 如果承租方在签订合同时未尽到合理审查义务，对租赁期限超过二十年的情况明知或应知，则承租方也可能需承担一定责任。
- 赔偿金额的具体计算需根据受损方的实际损失、双方过错程度等因素综合确定，无法一概而论。
建议：
- 对于出租方和承租方而言，在签订租赁合同时，应严格遵守法律关于租赁期限的规定，避免约定超过二十年的租赁期限。
- 如果合同中已约定超过二十年的租赁期限，双方应及时协商修改合同，或就超过部分另行签订补充协议（但补充协议仍不得超过二十年），以避免潜在的法律风险。
- 如因租赁期限超过二十年导致合同无效并产生损失，受损方应及时收集证据，咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。
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