针对您提出的“租赁合同30年不合法，需重新签订吗”这一问题，我的结论是：租赁合同中约定的30年期限确实超出了法律规定的上限，因此超出部分无效，但前20年的租赁期限是有效的。在20年租赁期满后，若双方希望继续租赁关系，则需重新协商并签订新的租赁合同。以下是我对此问题的详细分析：

1. 法律对租赁期限的限制：

   • 根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一限制主要是考虑到房屋使用情况的变化、市场环境的改变以及当事人利益的平衡等多方面因素。若租赁期限过长，可能会导致后期出现诸多难以预见和解决的问题。

2. 30年租赁合同的效力：

   • 在一份租赁30年的合同中，其20年以内的租赁期限部分是有效的，这部分受法律保护，双方需按照合同约定履行各自的权利和义务。而对于超出20年的那10年部分，则是无效的。这意味着在20年租赁期满后，双方关于后10年租赁的约定没有法律效力。

3. 重新签订租赁合同的必要性：

   • 当20年租赁期满后，若双方仍希望继续租赁关系，则需重新协商并签订新的租赁合同。新的租赁合同应明确租赁期限、租金、支付方式等关键条款，以确保双方的权益得到保障。

4. 实际操作建议：

   • 对于已经签订了30年租赁合同的双方来说，建议在20年租赁期满前就开始协商新的租赁合同事宜，以避免在期满后出现租赁关系中断或纠纷的情况。
   • 在签订新的租赁合同时，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、合规，并明确各自的权利和义务。

综上所述，租赁合同中约定的30年期限确实超出了法律规定的上限，因此超出部分无效。在20年租赁期满后，若双方希望继续租赁关系，则需重新协商并签订新的租赁合同。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。