针对您提出的“签了30年租赁合同怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确的是，根据相关法律规定，租赁合同的租赁期限不得超过二十年。如果您签订的租赁合同期限为30年，那么其中超过20年的部分将被视为无效。这意味着，对于超过20年的租赁期限，双方之间的约定将不具有法律约束力。

接下来，我们来看如何处理这种情况：

1. 合同部分有效部分无效：

   • 您签订的租赁合同中，前20年是有效的。在这20年内，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
   • 超过20年的部分则视为不定期租赁。在不定期租赁关系下，双方可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

2. 合同解除与搬离：

   • 如果在合同履行过程中，双方对超过20年部分的约定发生争议，法院通常不会支持该部分的诉求。
   • 一方在解除合同后，应当给予对方合理的时间搬离房屋并结算相关费用。

3. 续租与合同更新：

   • 当租赁合同即将到期时，如果双方希望继续租赁关系，可以协商续租。但需要注意的是，续租的期限同样不得超过20年。
   • 续租并非另外签订一个新的租赁合同，而是对原来合同期限的延长。如果双方不仅延长了期限，还改变了合同的其他内容，那么这将被视为一个新的合同。

4. 法律建议：

   • 鉴于您签订的租赁合同期限超过了法定最长期限，我建议您与对方协商，将合同期限修改为20年或以内，以避免未来可能产生的法律纠纷。
   • 如果双方无法就合同期限达成一致，您可以考虑咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和帮助。

综上所述，对于您签订的30年租赁合同，应明确区分20年以内和超过20年的部分，并分别按照法律规定进行处理。同时，建议您在未来的租赁活动中注意遵守相关法律法规，以避免类似问题的再次发生。