结论：租赁合同总年限30年，但剩余年限不足20年，这一情形本身并不直接构成违法，但需关注合同初始签订时约定的总年限是否合法，以及当前剩余年限是否符合双方约定和法律规定。
分析如下：
合同初始年限的合法性：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
- 这意味着，如果租赁合同在初始签订时约定的总年限为30年，那么其中的后10年是无效的，因为超过了法律规定的20年上限。但这并不影响合同前20年的有效性。
剩余年限的合法性：
- 既然合同初始签订时可能存在超过20年的情况，但法律只认可前20年，那么对于已经履行了一段时间的合同，我们需要关注的是剩余年限是否仍然在法律认可的范围内内（即是否未超过从当前时间点起算的20年）。
- 如果合同已经履行了10年，那么剩余的20年（如果初始约定是30年的话，实际上有效的是前20年，此时已履行10年，剩余有效年限为10年加上可能续订的但未续订的10年中的未履行部分，但直接考虑剩余年限应是基于当前有效年限）在法律上是允许的，因为从当前时间点起算并未超过20年（这里需要明确的是，我们讨论的是剩余有效年限，即扣除已履行且有效的年限后的年限）。然而，如果合同初始就约定了30年，且已经履行了超过10年（比如15年），那么剩余的“合同上”年限是15年，但其中只有5年是法律上有效的（因为初始20年有效，已履行15年），不过这种情况下的表述应更准确地为“剩余有效租赁期限为5年（若不考虑续订）”，而直接说“剩余年限不足20年”并不直接说明违法性，只是表明了剩余的有效期限情况。
- 关键在于，无论初始约定如何，当前剩余的有效租赁期限（即未超过从当前时间点起算的20年的部分）是受法律保护的。如果双方约定的剩余年限（在有效范围内内）是双方真实意思表示，且不违反其他法律法规，那么就是合法的。
双方约定与法律规定的关系：
- 租赁合同的期限受法律强制性的规定限制，即不得超过20年。双方可以在这个框架内自由约定租赁期限。
- 如果双方约定的剩余年限（在有效租赁期限内）与法律规定不冲突，且是双方真实意思的表示，那么该约定是有效的。
建议：
- 如果您是租户或房东，且对租赁合同的剩余年限有疑问，首先应审查合同初始签订时的总年限以及已经履行的年限，以确定剩余的有效租赁期限。
- 如果剩余的有效租赁期限符合双方约定且不违反法律规定，那么可以继续履行合同。
- 如果存在疑问或争议，建议咨询专业律师（即向我咨询，我专注于建设工程、经济纠纷领域，也熟悉房产租赁相关法律问题），以便更好地维护您的合法权益。
例子：
- 假设一份租赁合同初始签订时约定总年限为30年，现在已经履行了12年。那么，根据法律规定，只有前20年是有效的。因此，剩余的有效租赁期限是8年（20年-12年）。这8年是受法律保护的，双方可以继续履行。
- 如果合同已经履行了18年，那么剩余的有效租赁期限只有2年。即使合同上写着剩余12年，但其中的10年是无效的。