民间自己写的房屋买卖协议书，在满足一定条件下是具有法律效力的。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 合同生效的基本条件：

   • 行为人具有相应的民事行为能力：这意味着买卖双方都必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。例如，未成年人或精神病人可能因缺乏民事行为能力而无法签订有效的房屋买卖合同。
   • 意思表示真实：买卖双方必须基于真实的意愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方在签订合同时受到欺诈或胁迫，那么该合同可能因意思表示不真实而被视为无效。
   • 不违反法律、行政法规的强制性规定：合同内容不得违反国家法律法规的禁止性规定。例如，如果合同涉及非法交易或违反土地管理法规，那么该合同将无效。
   • 不违背公序良俗：合同内容应符合社会公共利益和道德风尚，不得损害他人合法权益或破坏社会风气。

2. 房屋买卖合同的特别规定：

   • 房屋产权清晰：卖方应确保所售房屋产权清晰，无产权争议或抵押等权利限制情况。这是保障交易安全和买方权益的重要前提。如果房屋产权存在争议或抵押，那么买方在购买后可能面临法律风险。
   • 书面形式：虽然《民法典》未明确要求房屋买卖合同必须采用书面形式，但为了便于证据保存和纠纷解决，强烈建议采用书面形式并详细约定各项条款。书面合同能够提供明确的证据，减少因口头协议而产生的争议。
   • 登记备案：部分地区的房屋买卖合同可能需要进行登记备案，以确保交易的合法性和有效性。具体要求可根据当地政策确定。登记备案不仅有助于保护买方的权益，还能防止一房多卖等欺诈行为的发生。

3. 法律后果与违约责任：

   • 如果房屋买卖合同满足上述条件并依法成立，那么双方应按照合同约定履行各自的义务。如果一方违反合同约定，另一方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
   • 例如，如果卖方在合同签订后拒绝出售房屋，那么买方可以要求卖方继续履行合同或赔偿因违约而造成的损失。

4. 实际操作建议：

   • 在签订房屋买卖合同时，建议双方仔细审查合同条款，确保合同内容的合法性、真实性和完整性。
   • 如果对合同条款存在疑问或不确定的地方，可以寻求专业法律人士的帮助进行审查和指导。
   • 在合同签订后，双方应妥善保管合同原件及相关证据材料，以备不时之需。

举例说明：假设甲和乙签订了一份房屋买卖合同，约定甲将一处房产出售给乙。在合同签订前，甲确保了房屋产权的清晰无争议，并采用了书面形式详细约定了各项条款。合同签订后，双方按照约定履行了各自的义务。然而，在交易过程中，甲突然反悔拒绝出售房屋。此时，乙可以依据合同约定要求甲继续履行合同或赔偿因违约而造成的损失。

综上所述，民间自己写的房屋买卖协议书在满足一定条件下是具有法律效力的。双方在签订合同时应仔细审查合同条款并确保合同内容的合法性、真实性和完整性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。