双方共同购买的房子签订的民间协议书，在满足一定条件下是具有法律效力的。以下从多个角度详细分析这一结论：
一、合同生效的基本条件
行为人具有相应的民事行为能力：
- 买卖双方必须都是具备完全民事行为能力的人，能够理解和承担合同义务。若一方为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，则合同可能无效或效力待定，需经法定代理人同意或追认才有效。
意思表示真实：
- 双方在签订协议时，必须基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，卖方不得故意隐瞒房屋存在的重大质量问题，买方也不得在受到威胁的情况下被迫签订协议。若存在这些影响意思表示真实性的因素，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该协议。
不违反法律法规的强制性规定：
- 合同内容不得违反国家法律法规的禁止性规定，如房屋限购政策、土地性质及用途等。将农村宅基地房屋卖给城市居民等违反相关土地管理法规的行为，会导致房屋买卖协议无效。
不违背公序良俗：
- 合同内容应符合社会公共利益和道德风尚，不得损害他人合法权益或破坏社会风气。以违法或违背道德伦理为目的签订的房屋买卖协议同样无效。
二、房屋买卖合同的特别规定
房屋产权清晰：
- 卖方应确保所售房屋产权清晰，无产权争议或抵押等权利限制情况。这是保障交易安全和买方权益的重要前提。若房屋产权存在争议或限制，可能导致合同无法履行或无效。
书面形式：
- 虽然《民法典》未明确要求房屋买卖合同必须采用书面形式，但为了便于证据保存和纠纷解决，强烈建议采用书面形式并详细约定各项条款。书面合同能够提供明确的证据，减少因口头协议而产生的争议。
登记备案：
- 部分地区的房屋买卖合同可能需要进行登记备案，以确保交易的合法性和有效性。具体要求可根据当地政策确定。登记备案不仅有助于保护买方的权益，还能防止一房多卖等欺诈行为的发生。
合同履行及违约责任：
- 根据《民法典》的相关规定，如果一方违反房屋买卖合同的约定，另一方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这一规定强化了合同的约束力，保障了双方的合法权益。
三、实际案例与法律后果
- 案例一：若双方签订的民间协议书符合上述条件，且房屋产权清晰无争议，那么该协议书具有法律效力。若一方违反协议约定，另一方可以依法追究其违约责任。
- 案例二：若协议书存在欺诈、胁迫等情形，或房屋产权存在争议或限制，那么该协议书可能无效或部分无效。此时，双方应协商解决或依法通过诉讼、仲裁等途径解决争议。
四、建议与注意事项
仔细审查合同条款：
- 在签订合同时，双方应仔细审查合同条款，确保内容真实、合法、明确，并避免不公平或模糊的条款。
咨询专业法律人士：
- 鉴于房屋买卖涉及的法律问题较为复杂，建议在签订合同前咨询专业法律人士（即向我咨询），以确保合同的合法性和有效性。
及时办理产权过户登记：
- 即使合同有效，房屋所有权的转移仍需依法登记。因此，在签订有效购房合同后，双方应及时办理产权过户登记手续并缴纳相应税费，以确保房屋所有权的合法转移。
综上所述，双方共同购买的房子签订的民间协议书在满足一定条件下是具有法律效力的。但为确保合同的合法性和有效性，双方应仔细审查合同条款、咨询专业法律人士并及时办理产权过户登记手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。