房屋买卖居间协议在满足一定条件下是具有法律效力的。以下是对这一问题的详细解答：
一、协议有效的条件
合同主体具备相应的民事行为能力：
- 自然人需为完全民事行为能力人，即能够理解协议内容并承担相应法律后果的成年人。若为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，则需由其法定代理人代为签订或追认。
- 法人或其他组织应依法成立，并具有签订协议的行为能力，如房地产中介公司需持有合法营业执照并在经营范围内从事居间活动。
意思表示真实：
- 双方当事人签订协议的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。中介不得故意隐瞒重要信息或提供虚假情况，诱使买卖双方签订协议。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 协议内容必须符合法律法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。例如，不得约定进行违法的房地产交易，如买卖未经合法审批的违章建筑。
- 协议形式通常应采用书面形式，以明确双方的权利义务，减少纠纷的发生。如果法律法规对居间协议的形式有特殊要求，应当遵守相关规定。
二、可能无效的情形
主体不适格：
- 如无民事行为能力人签订的房地产买卖居间协议无效。例如，被法院认定为无民事行为能力的人所签协议自始无效。
欺诈、胁迫损害国家利益：
- 若一方以欺诈、胁迫手段订立协议，且损害了国家利益，该协议无效。如中介与卖方串通，故意抬高房价欺诈买方，影响国家税收等利益时，协议无效。
恶意串通，损害他人合法权益：
- 买卖双方或一方与中介恶意串通，损害第三人利益的协议无效。例如，卖方与中介勾结，故意隐瞒房屋已抵押给第三人的事实，将房屋卖给不知情的买方，该协议可能被认定无效。
以合法形式掩盖非法目的：
- 当事人通过签订房地产买卖居间协议来掩盖非法活动，如洗钱等，协议无效。
产权问题导致的无效或部分无效：
- 如果签订协议时，出卖方本身不具备房屋所有权或与房屋产权人有争议，该居间协议可能会无效或部分无效。因此，在签订协议前，必须确认好房屋产权等关键问题。
三、法律后果
- 若房屋买卖居间协议满足有效条件，则对协议各方均具有法律约束力。各方应按协议约定履行义务，若一方违反协议约定，另一方有权依据协议追究其违约责任。
四、建议
- 在签订房屋买卖居间协议前，建议仔细核查对方的资质和信誉，确保其具备履行合同的能力。
- 协议内容应详细明确各项条款，包括委托事项、服务期限、服务费用、违约责任等，以便在发生纠纷时作为明确依据。
- 如有条件，建议在签订协议时咨询专业律师或法律顾问，以确保协议的合法性、有效性和全面性，从而保障自身权益。
综上所述，房屋买卖居间协议在满足一定条件下是具有法律效力的。在实际操作中，合同各方应谨慎对待协议条款，确保协议的合法性与有效性，以维护自身的合法权益。