自己写的房屋买卖契约，在满足一定条件下是具有法律效力的。以下是对这一问题的详细分析：
一、契约有效的前提条件
合同主体适格：
- 双方当事人必须具备相应的民事行为能力。自然人需年满18周岁，或16周岁以上不满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源。无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的契约，需经法定代理人同意或追认才有效。
- 对于法人或其他组织，应依法成立并具有缔约能力，如房地产开发企业需具备相应资质证书。
意思表示真实：
- 双方签订契约必须出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若存在此类情况，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销契约。
内容合法合规：
- 契约内容不得违反国家法律法规的强制性规定，如房地产政策、限购政策等。
- 契约内容还需符合社会公德和公共利益，不得损害他人合法权益或违背社会公共秩序。例如，不得约定买卖违法建筑或存在严重质量问题的房屋。
二、契约的形式与条款
形式要求：
- 虽然法律未强制要求房屋买卖契约必须采用特定书面形式，但考虑到房屋属于不动产且价值较大，通常要求采用书面形式以明确权利义务，避免纠纷。手写契约应清晰明确地记载双方当事人的基本信息、房屋的具体情况（地址、面积、户型等）、价款及支付方式、交房时间、产权过户等主要条款。
- 契约应由双方当事人签字或盖章确认，部分地区可能还需办理公证或其他相关手续以增强其法律效力。
详细明确的条款：
- 在撰写契约时，建议详细、明确地约定各项条款，包括但不限于房屋的基本情况、交易价格及付款方式、交付时间及过户手续、违约责任及争议解决方式等。这有助于减少后续纠纷的可能性，并在纠纷发生时提供明确的法律依据。
三、契约的法律效力与产权转移
- 即使房屋买卖契约有效，也并不意味着房屋所有权已经自动转移。房屋作为不动产，其所有权的转移需以办理产权过户登记为准。因此，在签订契约后，双方应尽快前往房屋登记机构办理过户手续，以确保房屋所有权的合法转移。
四、实际操作建议
确保字迹清晰：
- 为避免字迹不清导致的内容误解或篡改问题，建议采用打印或电子形式制作和保存契约。如果坚持手写，请确保字迹工整、清晰可辨。
咨询专业意见：
- 在签订契约前，你可以直接向我咨询契约内容的合法性和有效性问题。我可以根据具体情况提供针对性的法律建议，帮助你完善契约条款并减少潜在纠纷。
保留原件或复印件：
- 确保双方在签订契约时都有一份原件或复印件作为凭证。这有助于在后续纠纷中提供有力的证据支持。
综上所述，自己写的房屋买卖契约在满足合同主体适格、意思表示真实、内容合法合规以及形式符合要求等条件下是具有法律效力的。然而，在实际操作中仍需注意相关细节以确保双方权益得到充分保障。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。