自己签的买卖房子的协议合同，在满足一系列法定条件时是具备法律效力的。以下是对这一问题的详细分析：
合同主体适格：
- 双方当事人必须具有相应的民事行为能力。这意味着，签订合同的双方都必须是成年人（一般指18周岁以上精神正常的自然人），或者以自己的劳动收入为主要生活来源的16周岁以上不满18周岁的未成年人，且具备完全民事行为能力。如果一方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人同意或追认，那么其签订的合同可能无效或效力待定。
- 房主需为房屋的合法所有人，具备对房屋的合法产权证明。这是确保合同有效性的基础，因为只有房屋的合法所有人才有权处分房屋。
意思表示真实：
- 双方在签订协议时，必须自愿且真实地表达买卖房屋的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，如果卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题或采用其他不正当手段诱使买方签订合同，买方有权请求撤销该合同。
内容合法且不违反公序良俗：
- 协议内容必须符合法律、行政法规的强制性规定，不得买卖违章建筑或进行其他违法交易。同时，协议内容也不能违背社会公共秩序和善良风俗。例如，合同不能包含洗钱等违法犯罪活动的条款，也不能损害社会公共利益或破坏社会秩序。
形式符合要求：
- 房屋买卖合同由于涉及大额财产和复杂的权益关系，建议采用书面形式，并最好进行公证或见证，以增强其法律效力。虽然口头形式在某些情况下也有效，但书面形式的证据效力更强，更有助于在发生纠纷时维护自己的权益。
不存在恶意串通：
- 双方在签订协议时，不得存在恶意串通损害第三方（如房屋共有人、承租人）合法权益的情况。否则，该协议将被认定为无效。
特殊规定注意：
- 房屋买卖涉及不动产交易，还需关注当地是否有特殊的政策规定，如限购政策等。违反这些政策可能会影响合同的履行，但不一定导致合同无效。不过，为了避免不必要的麻烦和风险，建议在签订合同前了解并遵守当地的相关政策规定。
- 协议有效并不意味着房屋所有权已转移。根据我国法律规定，房屋所有权的转移以办理产权过户登记为准。因此，在签订合同后，双方应及时办理产权过户登记手续，以确保房屋所有权的合法转移。
操作建议：
- 在签订房屋买卖协议前，双方应充分了解并确认对方的民事行为能力、房屋产权情况等信息。
- 确保协议内容真实、合法、详细，并明确约定关键条款，如房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等。
- 建议采用书面形式签订协议，并进行公证或见证，以增强法律效力。
- 在交易过程中，留意并遵守当地相关的政策规定。
- 完成交易后，及时办理产权过户登记手续，确保房屋所有权的合法转移。
综上所述，自己签的买卖房子的协议合同在满足上述条件时通常是有效的。但为了确保自身权益，建议在签订合同前仔细审查合同条款，并咨询我这样的专业律师（直接向我提问即可）的意见。