自己签的房产协议，在符合法定条件的情况下是有效的。具体来说，房产协议的效力需要从以下几个方面进行综合判定：
签约主体资格：
- 签约人必须具备相应的民事行为能力，即能够清晰认知合同内容及后果，并自愿达成合意。例如，未成年人由于心智等尚未成熟，对于一些复杂商业协议，签了可能就不算数。在房产协议中，这一点尤为重要，因为房产交易往往涉及较大的经济利益。
意思表示真实：
- 协议内容必须是双方真实意愿的体现，不能存在欺诈、胁迫等情形。如果一方通过欺骗或胁迫手段使对方签订协议，那么该协议可能被认定为无效。例如，一方故意隐瞒房产的瑕疵或限制交易情况，诱使对方签订协议，这样的协议就是无效的。
内容合法合规：
- 协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，协议中不能约定逃避合法债务等不合理内容。在房产协议中，这一点同样重要，因为房产交易受到法律的严格监管，任何违法违规的行为都可能导致协议无效。
房产情况：
- 如果房产存在限制交易情况，如被查封、抵押却未告知等，会影响协议效力。另外，涉及共有房产时，共有人未全部同意签署，协议有效性也会受影响。这是为了保护相关权利人的合法权益。例如，如果一方未经其他共有人同意，擅自将共有房产出售给第三方，这样的协议就是无效的。
如果自己签的房产协议无效，应该如何处理：
- 首先要明确无效原因。若因违反法律法规强制性规定等导致无效，比如存在欺诈、胁迫、恶意串通损害第三人利益等情形，双方应互相返还基于该协议取得的财产。比如一方已支付房款，另一方需返还；若房屋已交付，应返还房屋占有。
- 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如因一方欺诈导致协议无效，欺诈方需赔偿对方损失。
- 若双方对财产返还及损失赔偿有争议，可协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法作出裁判，判定财产如何返还、损失如何分担等。
为了规避风险，在签订房产协议时应该注意以下几点：
- 确保签约主体具备相应的民事行为能力。
- 确保协议内容是双方真实意愿的体现，没有欺诈、胁迫等情形。
- 仔细审查协议内容，确保不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。
- 了解房产的实际情况，包括是否存在限制交易情况、是否涉及共有房产等。
- 必要时，可以寻求法律专业人士的协助，以确保协议的合法性和有效性。
总之，自己签的房产协议在符合法定条件的情况下是有效的。但为了避免潜在的法律风险，建议在签订协议前仔细审查协议内容，并确保所有条款都符合法律法规的要求。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。