私自签的房产协议在满足一定条件时是具有法律效力的。以下是对这一结论的详细阐述：

1. 协议有效的条件：

   • 双方真实意思表示：协议内容必须是双方自愿、真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。
   • 民事行为能力：签订协议的双方当事人必须具备相应的民事行为能力，即能够完全理解自己的行为并承担由此产生的法律后果。
   • 内容合法：协议内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害国家、集体或第三人的合法权益。
   • 形式合法：虽然法律对房产协议的形式没有严格要求，但为了避免纠纷，建议采用书面形式，并明确双方的权利义务、房屋详情、交易价格等关键条款。

2. 影响协议效力的特殊情况：

   • 房产受限交易：如果房产存在限制交易的情况，如被查封、抵押等，且这些情况在签订协议时未被告知，那么协议的效力可能会受到影响。
   • 共有房产：如果涉及共有房产，且共有人未全部同意签署协议，那么协议的有效性也会受到影响。

3. 协议无效的处理：

   • 如果协议被认定为无效，双方应互相返还基于该协议取得的财产。例如，如果一方已支付房款，另一方需返还；如果房屋已交付，应返还房屋占有。
   • 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果因一方欺诈导致协议无效，欺诈方需赔偿对方损失。

4. 实际操作建议：

   • 在签订房产协议前，建议双方充分沟通并了解房屋的实际情况，确保协议内容的真实性和合法性。
   • 如果可能的话，可以寻求专业律师的帮助，对协议内容进行审查和指导，以确保协议的合法性和有效性。

综上所述，私自签的房产协议在满足一定条件时是具有法律效力的。然而，在实际操作中，为了确保交易的安全和有效性，建议双方还是尽可能通过正规渠道签订协议，并咨询专业律师的意见。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。