核心结论：能否退租需分情况讨论，主要取决于合同约定、房东是否存在过错以及是否符合法定解除条件。

1. 若合同明确约定房屋用途且房东存在过错
   若租赁合同中明确约定房屋用途为“经营性用房”（如店铺），且房东承诺协助办理营业执照，但因房屋性质（如实际为住宅）导致无法办理，则房东构成违约。根据《民法典》第五百六十三条，您有权解除合同并要求退租，同时可主张赔偿损失（如装修费、搬迁费等）。
   关键点：需保留合同中关于用途的约定、房东的承诺（如聊天记录、书面承诺）等证据。

2. 若合同未明确约定用途，但房东明知或应知无法办理营业执照
   若合同未明确房屋用途，但房东在签约时明知房屋为住宅且无法用于经营（如未告知规划限制），仍与您签订合同，可能构成欺诈或重大误解。根据《民法典》第一百四十七条至第一百五十一条，您可请求撤销合同并退租，但需在知道撤销事由之日起1年内行使权利。
   关键点：需证明房东存在故意隐瞒或误导（如邻居证言、规划文件等）。

3. 若合同未约定用途且房东无过错
   若合同未明确房屋用途，且房东无过错（如您未主动询问房屋性质，房东也未承诺办理营业执照），则退租可能构成违约。根据《民法典》第五百七十七条，房东有权要求您承担违约责任（如支付违约金、赔偿租金损失），但您仍可与房东协商解除合同（如支付部分补偿后退租）。
   关键点：建议优先协商，避免诉讼成本；若协商不成，可评估违约成本后决定是否强制退租。

行动建议：

1. 立即检查租赁合同，重点查看“房屋用途”“违约责任”等条款；
   
2. 收集房东承诺协助办照的证据（如微信记录、录音）；
   
3. 向当地市场监管部门或规划部门查询房屋性质（如是否为“商住两用”）；
   
4. 根据证据情况，选择与房东协商、发送律师函或直接起诉解除合同。
   

温馨提示：若房屋实际为住宅但合同约定为经营性用房，房东可能面临行政处罚（如《商品房屋租赁管理办法》第六条），您可据此与房东谈判，增加退租成功率。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作步骤。