如果租赁的房屋不能办理营业执照，承租人有权解除合同。以下是具体的法律分析和建议：

1. 法律依据：

   • 根据《民法典》的相关规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。若房屋因自身性质或相关规定等原因导致无法注册公司，且该情况并非承租人造成，承租人有权依据此规定解除合同。

2. 合同目的无法实现：

   • 租赁房屋用于经营，办理营业执照是经营的前提。如果房屋无法办理营业执照，那么承租人的合同目的（即经营）将无法实现。在此情况下，承租人不仅有权解除合同，还可以要求出租人承担相应的违约责任。

3. 解除合同的程序：

   • 承租人在决定解除合同前，应与出租人进行充分沟通，并保留相关证据（如无法办理营业执照的证明、与出租人的沟通记录等）。
   • 如果出租人同意解除合同，双方应签订解除合同的协议，并明确责任分担和退款事宜。
   • 如果出租人不同意解除合同，承租人可以通过诉讼或仲裁的方式主张自己的权利。

4. 注意事项：

   • 承租人在解除合同前，应确保自己已履行了合同中的相关义务（如支付租金、保管好租赁物等），以避免因自身违约而承担不必要的责任。
   • 承租人在解除合同后，应及时搬离租赁房屋，并恢复房屋原状（除非双方另有约定）。
   • 如果出租人拒绝退还押金或承担违约责任，承租人可以通过法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，如果租赁的房屋不能办理营业执照，承租人有权解除合同，并可以要求出租人承担相应的违约责任。在解除合同的过程中，承租人应注意保留证据、履行相关义务，并及时通过法律途径维护自己的合法权益。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。