针对您提出的“房屋租赁合同不是本人能否办理营业执照”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

结论前置： 若您并非租房合同的签订方，但希望在该租赁房屋地址办理营业执照，关键在于获得房屋产权人的书面同意，并确保所有必要材料齐全，同时遵循当地工商行政管理部门的具体要求进行申请。

详细解答：

1. 获得房屋产权人书面同意：

   • 重要性说明：根据相关法律法规，承租人若需转租或改变租赁用途，必须获得出租人（即房屋产权人）的明确同意。这是办理营业执照的前提条件，否则可能面临法律风险和合同纠纷。
   • 操作建议：您应主动与房屋产权人沟通，详细说明办理营业执照的用途和必要性，争取其理解和支持。在获得产权人同意后，务必要求其出具书面同意证明，明确同意您将该房屋地址用于办理营业执照，并注明相关信息和期限。

2. 准备并提交申请材料：

   • 必要材料清单：
     • 租赁合同及产权证明：尽管您不是合同签订方，但仍需提供租赁合同原件或经过公证的复印件，以及房屋产权证明（如房产证），以证明您对该房屋有合法的使用权。
     • 身份证明：作为经营者或法定代表人的身份证明，如身份证原件及复印件。
     • 照片：通常要求提供近期免冠彩色照片，用于营业执照的办理。
     • 其他相关文件：根据当地工商局的具体要求，可能还需提供前置审批文件、验资报告等。
   • 提交步骤：
     • 名称预先核准：首先向当地工商局提交名称预先核准申请书，确保您的店铺名称符合规定且未被注册使用。
     • 提交申请材料：将所有准备好的材料提交给当地工商局或指定的政务服务窗口，等待审核。

3. 与租赁合同签订方协商：

   • 变更或补充协议：若条件允许，您可以尝试与租赁合同的签订方协商，看是否能变更租赁合同主体或签订补充协议，明确您有权使用该地址办理营业执照。这将为您申请营业执照提供更强的合法性依据。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以协商一致变更合同或补充约定不明确的内容。

4. 考虑地区特殊政策：

   • 二次租赁备案：部分地区允许在原租赁合同基础上进行二次租赁备案。若当地有此政策，您可以与原租赁合同签订方及房屋产权人共同申请办理二次租赁备案手续，凭此证明及其他材料向工商局申请营业执照。
   • 法律咨询：由于不同地区政策和流程可能存在差异，建议您在办理前咨询当地工商局或相关政府部门，了解具体要求和流程，以确保申请的顺利进行。

总结与建议： 非合同签订方在租赁房屋地址办理营业执照确实面临一定的挑战，但并非不可行。关键在于获得房屋产权人的书面同意，并准备齐全所有必要的申请材料。同时，与租赁合同签订方协商变更或补充协议，以及考虑地区特殊政策也是重要的辅助步骤。为了确保申请的顺利进行并避免潜在的法律风险，建议您在办理前寻求专业律师的帮助或咨询当地工商行政管理部门以获取准确信息。