不办正式抵押登记，主要会导致抵押权无法有效设立，进而可能引发一系列不利于抵押权人的法律后果。以下从不同角度为你详细分析：
法律后果角度
抵押权未设立：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以不动产（如房产）设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。若未办理正式抵押登记，即使双方签订了抵押合同，抵押权也并未有效设立。这意味着，抵押权人无法享有对抵押物的优先受偿权，在债务人无法履行债务时，抵押权人不能直接通过处置抵押物来收回债权。
- 举例：假设甲向乙借款，并以自己的房产作为抵押，双方签订了抵押合同但未办理抵押登记。后甲无法偿还借款，乙要求处置甲的房产以收回债权，但由于未办理抵押登记，乙无法直接行使抵押权，可能需要通过诉讼等更复杂的方式来追讨债权。
面临更高的风险：
- 未办理抵押登记，抵押权人无法对抗善意第三人。如果债务人在抵押期间将抵押物转让给不知情的第三人，且该第三人支付了合理对价并办理了过户手续，那么抵押权人将无法追回抵押物，只能向债务人追偿。这增加了抵押权人债权实现的风险。
- 举例：继续上述例子，若甲在借款后将房产转让给了丙，丙并不知道该房产已抵押给乙，且支付了合理对价并办理了过户手续。此时，乙无法要求丙返还房产，只能向甲追偿借款。
实际操作角度
影响融资效率：
- 对于抵押权人而言，未办理正式抵押登记可能影响其融资效率。因为抵押权未设立，抵押权人在需要资金时，可能无法将抵押物作为有效的担保物进行融资。
增加交易成本：
- 若因未办理抵押登记而导致抵押权无法设立，抵押权人在追讨债权时可能需要通过诉讼等法律途径，这将增加交易成本和时间成本。
建议措施
及时办理抵押登记：
- 为确保抵押权的有效设立，抵押权人和抵押人应在签订抵押合同后，及时到相关部门办理抵押登记手续。
完善合同条款：
- 在抵押合同中明确约定双方的权利义务，包括抵押物的描述、抵押担保的范围、抵押登记的办理时间和责任等，以减少因未办理抵押登记而引发的纠纷。
加强风险防控：
- 抵押权人在接受抵押物时，应对抵押物的权属状况、抵押情况等进行充分调查，确保抵押物的合法性和可处置性。同时，可以考虑要求抵押人提供其他担保方式，以降低债权实现的风险。
如有任何关于债务债权或房产抵押方面的法律问题，欢迎直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律建议。